20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變。
3月17日央行超預(yù)期降準(zhǔn)之后，引發(fā)市場對本月LPR能否下調(diào)的猜想。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，3月20日LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，自去年8月實(shí)現(xiàn)非對稱下調(diào)以來連續(xù)7個(gè)月持穩(wěn)。這主要與MLF（中期借貸便利）等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負(fù)債成本大幅抬升、資負(fù)兩端疊加作用下銀行凈息差進(jìn)一步承壓等因素有關(guān)，LPR報(bào)價(jià)沒有相應(yīng)下調(diào)基礎(chǔ)和空間。
當(dāng)月房貸利率也基本保持穩(wěn)定。貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份中國百城首套房貸利率較上月微降2個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。
值得注意的是，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，3月降息城市減少。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，僅10個(gè)三四線城市首套房貸利率下降，一二線城市首套、二套房貸利率均保持不變。截至3月16日，百城中，45%的二線城市首套房貸利率低于4.1%，39%的三四線城市首套房貸利率低于4.1%。當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在低位。
對于房貸利率保持穩(wěn)定，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2021年下半年以來，中國首套房按揭貸款利率下降了150至200個(gè)基點(diǎn)，但市場銷售并未大幅反彈。從根本上講，目前降息對于月供的節(jié)約（降低幾百元月供），對購房者來說，意義并不那么顯著。因?yàn)?，制約其購房的，更多是高額的首付和月供總額，其背后則是居民對房地產(chǎn)市場預(yù)期下降。降低LPR屬于需求端政策，目前更需要的是供給、需求兩端的政策提效加力，比如加大保租房籌建力度、居民端穩(wěn)定就業(yè)和收入等。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授顏色則認(rèn)為，盡管3月份LPR未做調(diào)整，但全年來說，仍有下調(diào)的可能性。LPR的下調(diào)需要銀行資金成本下調(diào)作為前提，近期央行降準(zhǔn)就降低了銀行資金成本。不過，具體的降息時(shí)點(diǎn)仍待觀察。（綜合）
來源：吳江日報(bào)
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