7月房?jī)r(jià)整體延續(xù)了探底態(tài)勢(shì)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2025年7月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個(gè)，較上月減少8城；下跌城市有60個(gè)，較上月增加4城。二手房?jī)r(jià)格方面，有1城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲；下跌城市68個(gè)，較上月減少1城。
“從7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局，其中一線城市及部分強(qiáng)二線城市通過(guò)政策優(yōu)化、土地市場(chǎng)高熱等信號(hào)逐步修復(fù)信心。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，7-8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。
新房方面，7月全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，與上月持平。其中，一線城市7月新房銷售價(jià)格降幅收窄至0.2%，二線城市降幅擴(kuò)大至0.4%，三線城市降幅保持在0.3%。
7月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為正的城市僅為6個(gè)，包括上海、烏魯木齊、宜昌、三亞、長(zhǎng)春和常德，其中，上海以及烏魯木齊以0.3%的漲幅領(lǐng)漲70城。
張波表示，上海新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)，主要得益于高端改善型需求集中釋放，北京、廣州安居客數(shù)據(jù)顯示一二手房?jī)r(jià)格明顯上漲，和核心地段土地高熱對(duì)市場(chǎng)信心的提振。
相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)壓力更為明顯。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70城價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%。
其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
70城中，僅太原二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，漲幅為0.2%。從跌幅來(lái)看，武漢、北京等城市跌幅較大。
“二手房房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)有所增強(qiáng)，結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)，找房熱度回落、在架時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)，亦反映出市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應(yīng)略有改善，但難抵負(fù)向影響，這也與季節(jié)性淡季及購(gòu)房者市場(chǎng)信心有關(guān)。”張波稱。
為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，7月政策頻吹暖風(fēng)。
7月末，政治局會(huì)議對(duì)今年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)給予積極評(píng)價(jià)，為市場(chǎng)釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見(jiàn)性”。8月上旬北京率先出臺(tái)樓市新政，信號(hào)意義明顯。
“近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購(gòu)放松，給8月市場(chǎng)帶來(lái)熱度上升，地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過(guò)政策施行效果以及執(zhí)行力度還需在8月市場(chǎng)繼續(xù)觀察。”張波表示。
曹晶晶進(jìn)一步指出，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造，專項(xiàng)債收儲(chǔ)等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)，同時(shí)下半年降息仍有一定空間，需綜合施策以激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期。城市更新作為高層近期強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年各項(xiàng)配套政策將加速落地。
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