國家統(tǒng)計局2月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。
專家表示，隨著各地對房地產(chǎn)支持政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場信心有望逐步恢復(fù)，地產(chǎn)銷售有望好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn)。
環(huán)比上漲城市數(shù)量增加
從環(huán)比看，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
從房價變化城市數(shù)量看，1月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。
“1月樓市回暖有三方面因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一是穩(wěn)樓市政策見效；二是季節(jié)性因素，春節(jié)前后樓市成交較旺，特別是北京等一線城市在春節(jié)前后會出現(xiàn)一波“小陽春”；三是去年11月至12月房價出現(xiàn)下調(diào)，部分購房者今年1月加快入市。
此外，今年以來地方政府進(jìn)一步放松樓市調(diào)控，接連推出降低房貸利率、稅費優(yōu)惠、發(fā)放補貼等政策。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地積極紓困樓市需求端，持續(xù)降低按揭利率，帶動市場情緒修復(fù)。
趨穩(wěn)信號釋放
房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)信號正在釋放。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月6日至10日當(dāng)周，樓市整體交易同比、環(huán)比均上升。各線城市中，一線城市交易同比、環(huán)比上漲幅度較大。其中，上海環(huán)比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，為174.9%。庫存總量環(huán)比下降。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，從前瞻指標(biāo)看，2月以來，市場帶看量持續(xù)回升。2月前兩周（2月1日至14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期也在改善，預(yù)計價格將走穩(wěn)。
支持房地產(chǎn)市場的政策有望持續(xù)發(fā)力。人民銀行日前召開的2023年金融市場工作會議明確，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
“政策支持下，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)基礎(chǔ)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“房企資金面有望進(jìn)一步改善，有助于增強房企信心，房價也有望趨穩(wěn)；銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善方向演進(jìn)，各線城市對穩(wěn)房價信心逐漸增強。”
克而瑞發(fā)布的研究報告顯示，當(dāng)前房企面臨的市場環(huán)境改善，市場情緒逐漸轉(zhuǎn)向樂觀。如果各地對房地產(chǎn)市場支持政策能夠持續(xù)，市場信心將逐步恢復(fù)，未來房地產(chǎn)銷售將好轉(zhuǎn)。（記者 連潤 王舒嫄）
來源：中國證券報 |