12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。此次中央經(jīng)濟工作會議首次提到保交樓、保民生、保穩(wěn)定，“三保”工作的重要性愈加明顯。除此之外，中央經(jīng)濟工作會議提到，滿足行業(yè)合理融資需求，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，并推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
對于2023年房地產(chǎn)的走向，記者注意到，在“房住不炒”的基調(diào)下，還有一些新的提法值得關(guān)注。
首提“三保”
中央經(jīng)濟工作會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項工作。值得關(guān)注的是，這是中央經(jīng)濟工作會議首次提出“三保”政策，其對于后續(xù)樓市發(fā)展的作用不言而喻。
值得關(guān)注的是，自保交樓被提出之后，相關(guān)的專項借款已經(jīng)基本投放至項目。11月24日，銀保監(jiān)會方面表示，截至目前，保交樓專項借款工作已經(jīng)取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設(shè)交付。
除此之外，中央經(jīng)濟工作會議指出，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債情況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。會議提出，要防范化解金融風(fēng)險，壓實各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險，加強黨中央對金融工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，要防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，解決遏制增量、化解存量。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示，根據(jù)此次中央經(jīng)濟工作會議提到的內(nèi)容，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，保交樓則成為重中之重，優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進一步加大。
“本次中央經(jīng)濟工作會議再次提出‘有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險’是對二十大精神的進一步貫徹落實，重大經(jīng)濟金融風(fēng)險中，房地產(chǎn)風(fēng)險是重點內(nèi)容之一。”陳文靜對《華夏時報》記者說。
再提探索新模式
除了上述內(nèi)容之外，會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
《華夏時報》記者注意到，“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”自2021年以來被屢屢提起。12月14日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》。文件指出，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。
在陳文靜看來，2021年中央經(jīng)濟工作會議首提“探索新的發(fā)展模式”，2022年再次提出“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，新的發(fā)展模式或?qū)⒙淠_在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。
有專家則認為，此次中央經(jīng)濟工作會議表示要推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，或許意味著2023年會有新發(fā)展模式的重磅政策出臺，房地產(chǎn)各參與者需要重點關(guān)注。
市場下一步會怎么走？
整體來看，在3日之內(nèi)，監(jiān)管層三次提到房地產(chǎn)。除了上述提到的中央經(jīng)濟工作會議以及擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要之外。12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債情況。
《華夏時報》記者注意到，近期房地產(chǎn)政策頻出。除了可以有效改善融資的“三支箭”全部落地之外，支持住房改善的相關(guān)政策也在加速入場。
例如，在放松限購方面，鄭州在今年3月份打響了放松限購限貸的“第一槍”。隨后，哈爾濱、西安等熱門城市陸續(xù)跟進。除此之外，多個城市出臺了降低房貸利率和首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等政策，引導(dǎo)樓市需求入場。
有房企業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者表示，購房門檻正在不斷下調(diào)，借用政策來調(diào)動市場活力。以LPR為例，自今年年初以來，央行3次降息，5年期以上LPR共下調(diào)35個基點，可以有效降低購房者成本。
上述房企內(nèi)部人士認為，房地產(chǎn)政策正在全面呵護市場，涉及到保需求、保項目、保市場主體等方方面面。同時，借助類似政策，房企可以逐步恢復(fù)自身的“造血”能力，行業(yè)邁向健康發(fā)展。
陳文靜同樣對《華夏時報》記者表示，近期核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策，對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生了積極帶動。預(yù)計2023年核心一二線城市限購、限貸、限價等政策或繼續(xù)放松，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。
陳文靜認為，我國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整之后，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)。在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。
來源：華夏時報
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