11月29日，無(wú)錫第五批次土拍順利完成，成為首個(gè)完成今年第五批次土拍的集中供地城市。同日，杭州、北京、武漢分別完成了當(dāng)?shù)亟衲甑谒呐泄┑亍?/p>
從四城土拍情況看，冷熱不均、國(guó)企主導(dǎo)的主要特征沒(méi)有改變。其中，北京土拍升溫明顯，4個(gè)熱門地塊中有3個(gè)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
值得一提的是，近期多地發(fā)布第四批、第五批集中供地計(jì)劃。專家認(rèn)為，這是對(duì)集中供地政策的合理優(yōu)化，因地制宜調(diào)整供地模式也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)的重要舉措。
北京土拍升溫
29日，無(wú)錫、杭州、北京、武漢四城完成新一輪集中供地?？傮w上，各城市間土地市場(chǎng)依舊冷熱不均，無(wú)錫本次集中供應(yīng)的14宗地塊均底價(jià)成交，攬金224億元，規(guī)劃建筑面積169萬(wàn)平方米。
武漢第四批集中供地合計(jì)供應(yīng)7宗涉宅用地，其中，1宗流拍、1宗延期、剩余5宗地塊均底價(jià)成交，本次土拍合計(jì)攬金35億元。
北京、杭州土地市場(chǎng)熱度略高。杭州第四批集中供地共推出8宗宅地，其中，4宗地塊底價(jià)成交、4宗地塊溢價(jià)成交（包含3宗地塊觸及上限價(jià)待搖號(hào)），總成交價(jià)約98.94億元。
北京第四批集中供地中熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)明顯加大。本次共推出6宗地塊，6宗地塊全部成交，成交總金額135.2億元。其中，3宗地塊不但達(dá)到了地價(jià)上限，而且現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)的現(xiàn)房銷售面積也達(dá)到上限，最終通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式?jīng)Q定歸屬。
地方國(guó)資“挑大梁”
從拿地企業(yè)來(lái)看，地方國(guó)企繼續(xù)在土地市場(chǎng)“挑大梁”。
無(wú)錫方面，央企幾乎退出了無(wú)錫的土拍市場(chǎng)，地方國(guó)資企業(yè)拿地金額占比超過(guò)70％。武漢第四批集中供地，拿地企業(yè)均為地方國(guó)資企業(yè)。北京個(gè)別地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但也以國(guó)企和央企參與為主。
“截至目前，地方國(guó)企是武漢的拿地大戶，拿地金額占比達(dá)54％，央企占比30％。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說(shuō)。
在杭州今年第四批集中土拍中，民營(yíng)房企濱江集團(tuán)競(jìng)得錢江世紀(jì)城的2宗地塊，河上、場(chǎng)口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽(yáng)百合等本土房企競(jìng)得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊，富陽(yáng)山水置業(yè)搖中銀湖地塊。
多地增加集中供地批次
值得一提的是，近期，不少城市宣布增加集中供地批次。
武漢近日發(fā)布通知稱，總共19宗、約37.90公頃的第五批集中供地項(xiàng)目將于12月8日和12月16日開(kāi)拍，第六批集中供地公告也將于近期適時(shí)發(fā)布。
此外，廣州、天津、福州、東莞等城市近日陸續(xù)發(fā)布第四批次集中供地公告，南京、武漢、蘇州相繼公布了第五批次集中供地情況，上述城市供地均計(jì)劃于12月完成出讓，意味著年末土地供應(yīng)將迎來(lái)一波高峰。
“今年還剩下1個(gè)月左右的時(shí)間，各城市正抓緊完成今年第四、五批次的集中供地，”張凱預(yù)計(jì)，今年22城供地計(jì)劃平均完成率在60％左右。
因城施策成為重點(diǎn)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，增加土地供應(yīng)頻次是各地因城施策對(duì)集中供地模式進(jìn)行的適當(dāng)調(diào)整。
東吳證券分析師房誠(chéng)琦認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)上行階段，通過(guò)集中供地為土地市場(chǎng)適度降溫的目的已達(dá)成。當(dāng)前，調(diào)整集中供地政策是有必要的，有利于行業(yè)恢復(fù)常態(tài)。
“今年以來(lái)，多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化了供地節(jié)奏，一方面，分散土拍時(shí)段、避免過(guò)于集中，為房企減輕短期資金壓力；另一方面，增加一批供地，可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。”張凱說(shuō)，“今年增加供地批次的方式對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。”
談及未來(lái)集中供地模式的調(diào)整方向，專家認(rèn)為，可能會(huì)發(fā)生兩方面改變：一是增加集中供地批次，二是調(diào)整集中供地城市名單。
房誠(chéng)琦也預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多城市調(diào)整供地批次和每批次供應(yīng)地塊數(shù)量，并合理調(diào)整土地出讓的底價(jià)和溢價(jià)率。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) |