多地持續(xù)出臺形式多樣的整治舉措規(guī)范樓市交易，最終目的是形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。為消除房源信息不對稱性，形成行業(yè)良性競爭格局，推行“房源聯(lián)賣”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。
近日，多地出臺整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案，對房地產(chǎn)買賣、租賃等領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題進行重點整治糾正，引發(fā)關(guān)注。
長期以來，一些不良中介利用信息差，或?qū)彿空咧e稱獲取了房源的獨家代理，通過欺騙的方式獲取高額傭金；或歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，誤導購房者；或慫恿貸款者鋌而走險，用低成本經(jīng)營貸置換房貸。對貸款者而言，一旦被追蹤識破用經(jīng)營貸購房，不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風險，還涉嫌騙取貸款。這些違規(guī)操作對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了惡劣影響，成為行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定因素和風險點，必須及時嚴加整治。
斬斷壟斷房源干擾市場競爭的鏈條。隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)聚集度不斷提升，某些頭部中介利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢持續(xù)擴張，對部分房源形成壟斷，隨意提升服務(wù)費，消費者只能被迫接受高傭金率。因此，為消除房源信息不對稱性，形成行業(yè)良性競爭格局，推行“房源聯(lián)賣”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。
整頓租房合同的霸王條款。據(jù)中消協(xié)此前發(fā)布的調(diào)查，消費者通過中介機構(gòu)租房，有的條款限制消費者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易；有的條款將預(yù)付款視為定金或違約金，消費者解除合同時卻不退預(yù)付款，或?qū)㈩A(yù)付款作為違約金進行賠償。實際上，預(yù)付款不是法律概念上的定金，這屬于不公平格式條款。
堵住行業(yè)信用管理存在的漏洞。經(jīng)紀行業(yè)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格行政許可之后，房產(chǎn)中介管理缺乏有效抓手，社會對房產(chǎn)經(jīng)紀人信任度較低，是行業(yè)面臨的主要問題之一。在現(xiàn)實中，房產(chǎn)中介過度收集個人房產(chǎn)信息的行為仍然存在，并且濫用和出賣用戶信息的情況屢禁不止，嚴重侵害了消費者的合法權(quán)益。
近一段時間以來，多部門連續(xù)推出樓市利好政策，多個城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現(xiàn)不少新情況新問題，購房者預(yù)期也隨之發(fā)生改變。多地持續(xù)出臺整治舉措規(guī)范樓市交易，最終目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。除了對房產(chǎn)中介進行常態(tài)化治理，相關(guān)部門還應(yīng)加強制度設(shè)計，完善樓市交易行為全流程管理，同時進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：經(jīng)濟日報 |