多地房貸利率持續(xù)下調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，2022年9月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15％，二套利率為4.91％，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。
“9月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，整體房貸利率再創(chuàng)新低，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。”某地產(chǎn)研究院市場(chǎng)分析師稱。
截至9月19日，監(jiān)測(cè)的103城中已有86城首套房按4.10％最低利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房按4.90％最低利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
按城市能級(jí)，一線城市房貸利率最高，且同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅僅65BP和55BP，9月首套平均利率為4.60％，二套為5.13％；二三線城市平均利率水平接近下限，其中廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長(zhǎng)沙首套主流利率均下調(diào)35BP。
此外，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。據(jù)貝殼測(cè)算，以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元。
在放款周期方面，9月銀行放款周期為25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，商品房銷售額85870億元，同比下降27.9％；商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0％。
單月來(lái)看，8月商品房銷售面積9712萬(wàn)平方米，同比下滑22.6％；銷售金額10107億元，同比下滑19.9％。
“連續(xù)兩個(gè)月成交面積在1億方以下，反映出當(dāng)前需求依然疲軟。考慮到9月各地疫情反復(fù)，我們認(rèn)為9月銷售仍將繼續(xù)承壓，基本面修復(fù)仍需更大力度的政策推升購(gòu)房需求。”東方證券分析師趙旭翔稱。
“短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)仍依賴于政策優(yōu)化力度、保交樓等相關(guān)舉措，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件，今年年底或2023年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。若各項(xiàng)有利舉措落地不及預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間，基本面偏弱的城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)短期難改。”中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示。
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