5年期以上LPR下調(diào)后，多地房貸利率已跟隨調(diào)降。據(jù)第三方今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)監(jiān)測(cè)，30多個(gè)重點(diǎn)城市已執(zhí)行房貸利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)各地房貸政策可能會(huì)在首付比例、房貸利率和額度方面，有更多差異化和創(chuàng)新化的調(diào)整空間。
根據(jù)融360數(shù)字科技研究院數(shù)據(jù)，8月20日前，其監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市，已經(jīng)有33個(gè)城市最低可執(zhí)行全國(guó)房貸利率下限水平，30個(gè)城市主流房貸利率為全國(guó)下限水平。
8月22日，5年期以上LPR最新報(bào)價(jià)下調(diào)15BP后，42個(gè)城市幾乎全部在LPR下調(diào)首日跟降房貸水平。截至8月24日，42個(gè)城市中，至少有37個(gè)城市已經(jīng)有銀行將房貸利率跟降15BP。之前主流利率已經(jīng)執(zhí)行調(diào)整前全國(guó)下限水平的城市，普遍開(kāi)始執(zhí)行最新房貸利率下限，首套4.1%、二套4.9%。
融360數(shù)字科技研究院李萬(wàn)賦分析，相對(duì)而言，一線(xiàn)城市的房貸利率仍比較堅(jiān)挺，尤其是北京和上海，在2022年的房貸利率下降潮中，基本僅跟隨5年期以上LPR降幅波動(dòng)。反觀其他二三線(xiàn)重點(diǎn)城市，絕大多數(shù)都幾經(jīng)下降后，維持在全國(guó)下限水平或者是5年期LPR水平，?？诤吞m州是唯二首套房貸利率仍在4.5%以上的二線(xiàn)城市。
財(cái)聯(lián)社了解到，按照8月新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，北京首套房貸利率已由此前的5%降至4.85%，二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新發(fā)放按揭貸款利率按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。
展望未來(lái)，李萬(wàn)賦表示，8月24日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，將持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低融資成本。結(jié)合目前1年期和5年期的LPR利差來(lái)看，未來(lái)長(zhǎng)端LPR仍有下行的空間。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰亦認(rèn)為，未來(lái)LPR不排除再度出現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào)。他表示，2010年之前，銀行對(duì)按揭貸款定價(jià)，普遍會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7-8折，目前實(shí)際執(zhí)行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測(cè)算，按揭貸款利率理論上應(yīng)該明顯低于現(xiàn)行按揭貸款執(zhí)行利率。
“同時(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，允許地方‘一城一策’運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。因此各地房貸政策未來(lái)可能會(huì)在首付比例、房貸利率和額度方面，有更多差異化和創(chuàng)新化的調(diào)整空間。”李萬(wàn)賦補(bǔ)充道。
檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月22日-28日重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲0.47%，二手住宅成交量環(huán)比上漲2.32%。從新房成交來(lái)看，9城新建商品住宅成交量上漲，其余6城成交量下降。成交量上升城市中，青島、杭州新房環(huán)比漲超五成。
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