7月以來，超80個城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，且每日仍有城市加入新增出臺隊伍中，延續(xù)了5月、6月的房產(chǎn)新政“接力賽”。部分城市繼續(xù)動用“政策工具箱”，推出了一系列創(chuàng)新性措施。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升，同時房企拿地積極性有所提高。
新政“接力賽”進行時
4月29日，中共中央政治局召開會議，在房地產(chǎn)方面，明確要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由于經(jīng)濟下行壓力較大，在因城施策的導(dǎo)向下，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際放松。房地產(chǎn)稅試點暫緩?fù)瞥?，一些地方政府加大引才力度、放松限購限貸等，銀行下調(diào)首付比和貸款利率，監(jiān)管層放松三道紅線和兩個上限要求、支持新市民等。隨后，多城響應(yīng)號召，紛紛通過降低首付比、調(diào)整公積金貸款額度、放寬限購等多種舉措，出手“穩(wěn)樓市”。
自此，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月份就有超過80城出臺房產(chǎn)新政，其中包括杭州、南京、武漢、太原、西安等強二線城市，部分城市還由于政策過于激進被按下“撤回鍵”，這再次證明盡管“救市”是當(dāng)下主題，但“房住不炒”依然是所有房產(chǎn)新政的基礎(chǔ)。
進入6月之后，城市新政出臺速度略有放緩，但依然出現(xiàn)了以珠海“一人購房全家?guī)?rdquo;為代表的有記憶性的房產(chǎn)新政，并陸續(xù)有至少13城發(fā)布執(zhí)行了類似新政。
7月以來，先后有瀘州、臺州、衡水等城市繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策，為剛需購房者提供更高的公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比，減輕購房者負擔(dān)；還有部分城市通過提供購房補貼的方式救市，例如，南京高淳區(qū)提出購買新房給予房價1%的購房補貼，舟山市提出提供契稅購房補貼，單套補貼最高3萬。
還有一條樓市新政近期引發(fā)廣泛討論。江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中提及，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
市場信心仍有待恢復(fù)
盡管各地救市“如火如荼”，但實際效果并沒有達到預(yù)期，市場信心仍有待進一步恢復(fù)，特別是近期“爛尾樓”、“斷貸潮”問題頻現(xiàn)。而房地產(chǎn)經(jīng)濟壓艙石的作用在今年又顯得尤為重要，因此，有專家預(yù)計，近期仍將維持較為寬松的樓市政策，仍將有城市繼續(xù)“因城施策”，對于剛需購房者，可以考慮擇機入市。
來源：樂居買房 |