近期多地頻繁出臺樓市寬松政策，帶動成交量逐步復(fù)蘇之際，庫存壓力有所減輕。
從新盤去化情況來看，杭州、南京等城市改善較為明顯。
6月，杭州項(xiàng)目開盤平均去化率增至81％，較5月上升13個(gè)百分點(diǎn)；南京項(xiàng)目開盤平均去化率為47％，較5月大幅上升32個(gè)百分點(diǎn)。
從6月整體市場供求情況來看，全國30個(gè)熱點(diǎn)城市供求比整體較為平衡，因新房供應(yīng)節(jié)奏及成交量有差異，各城市庫存量及去化周期存在分化。
其中，廣州6月商品住宅庫存量為1395萬平方米，環(huán)比、同比分別增長1％、32％，消化周期17.2個(gè)月，環(huán)比下降17％；深圳6月庫存量為520萬平方米，環(huán)比、同比分別增長17％、51％，消化周期18.3個(gè)月，環(huán)比上升14％。
業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅消化周期不僅與庫存量有關(guān)，還與成交量相關(guān)，是觀測市場一個(gè)動態(tài)指標(biāo)。“一些城市庫存量沒有大的變化，如果成交量很低，庫存消化周期也可能延長。”專家表示。
中指院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，總體而言，全國50個(gè)代表城市商品住宅可售面積仍處于2017年以來的相對高位。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，按近12個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，全國50個(gè)代表城市短期庫存出清周期為15.3個(gè)月，較2021年末延長3.3個(gè)月；若按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為18.9個(gè)月，較2021年末延長5個(gè)月。
分梯隊(duì)來看，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，一線城市庫存出清周期13.9個(gè)月；二線代表城市庫存出清周期18.3個(gè)月，較2021年末延長4.9個(gè)月，短期庫存面臨一定壓力；三四線代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長6.1個(gè)月，庫存去化壓力較大。
“預(yù)計(jì)下半年各地仍會出臺穩(wěn)樓市政策，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但這些政策很難改變?nèi)陿鞘邢滦袘B(tài)勢，預(yù)期商品房銷售面積同比降幅或超10％，一些地方，尤其是三四線城市仍面臨不小去庫存壓力。”陳文靜表示。
專家認(rèn)為，不少城市在政策層面不斷加大對改善性需求支持的力度，這部分潛在需求有望逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際購房群體，從而進(jìn)一步減輕各地庫存壓力。
“隨著市場信心逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年全國商品房整體銷量會明顯超過上半年。不過，下半年各地復(fù)蘇節(jié)奏預(yù)計(jì)會有較大差異，一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇節(jié)奏會加快，三四線城市則相對緩慢一些。”專家補(bǔ)充道。
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