6月8日，上海首批次集中供地進(jìn)入最后一日。今日依然有4宗地塊出讓，均位于青浦區(qū)，當(dāng)日總成交金額為89.74億元。
今日出讓的第一宗地塊為青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊，有中建、越秀+仁恒、建發(fā)、金地、保利發(fā)展參與。最終在經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)后，金地通過一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得，成交金額21.45億元，成交樓面價(jià)25605元/平方米，溢價(jià)率9.09%。
第二宗地塊為青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊，由招商蛇口以19.19億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.08%，成交樓面價(jià)37088元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)63000元/平方米。這也是招商蛇口在本批次集中供地中拿下的第4宗地塊。
第三宗地塊為青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，由中鐵置業(yè)、中鐵諾德聯(lián)合體通過一次性報(bào)價(jià)，以40.22億元競(jìng)得，樓面價(jià)36989元/平方米，溢價(jià)率 8.79%。
本次供地的最后一宗地塊為青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊（原13號(hào)地塊），由大名城以8.88億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16000元/平方米。
至此，上海首批集中供地正式收官，36宗地塊全部成交，總攬金834.7億元。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海首批次集中供地底價(jià)成交18宗，占比50%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。整體結(jié)果符合預(yù)期。在當(dāng)前大環(huán)境下，熱門地塊所釋放出的“誠(chéng)意”均得到了應(yīng)有的回應(yīng)。
從企業(yè)性質(zhì)來看，央企、國(guó)企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國(guó)企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。上海同潤(rùn)和佳運(yùn)置業(yè)能夠從優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪中有所斬獲實(shí)屬不易。
在土拍規(guī)則方面，張凱也提到，土拍前取消打分入圍，以及將土地監(jiān)管資金由原來最高的130%下調(diào)至110%的措施為參拍企業(yè)減輕了不小的參拍壓力，同時(shí)在參拍企業(yè)的數(shù)量和廣度上也產(chǎn)生了積極作用。從過程和結(jié)果上看，疫情和土拍延期并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大影響，解封后的上海所表現(xiàn)出的經(jīng)濟(jì)活力也逐步對(duì)本次的土拍也產(chǎn)生了積極的影響。
傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，說明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對(duì)于未來各新城建設(shè)的看好，雖然本次自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)地塊由于地理位置的限制表現(xiàn)欠佳，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國(guó)資出面托底也在情理之中，張凱認(rèn)為。
來源：央廣網(wǎng) |