4月以來(lái)，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策。其中不乏鄭州、杭州、蘭州、福州、長(zhǎng)沙、南京、蘇州等大中城市，也包含諸多三四線城市。其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn)，提振住房消費(fèi)。
5月16日，成都也官宣了樓市新政，提出了四點(diǎn)具體措施以支持剛性和改善性住房需求，如：優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算；優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，就認(rèn)定為無(wú)房居民家庭；以及優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。
多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，政策亮點(diǎn)多
本輪政策調(diào)控中，長(zhǎng)沙出臺(tái)的新政非常新穎。封面新聞?dòng)浾吡私獾?，如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，意味著不再受限購(gòu)政策限制。
長(zhǎng)沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年?！斗桨浮肥┬兄?，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
南京則是放松限售，從2022年5月10日起，南京的新房限售政策，從原來(lái)的辦證滿(mǎn)3年，調(diào)整為合同(備案)日期滿(mǎn)3年。蘇州的新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間也由原來(lái)的3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
要知道，在4月11日，蘇州才宣布將二手房限售年限由5年縮短為3年。 在不到一個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)兩次放松同一項(xiàng)限制政策，可以看出蘇州調(diào)控的力度不小。
貴州貴陽(yáng)、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發(fā)布通知，實(shí)行購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例20%的政策。江蘇徐州近日發(fā)文，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例。
5月17日，繼成都之后，杭州也發(fā)布了樓市調(diào)控政策，明確一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
支持多孩家庭購(gòu)房需求，如今正成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。
南京明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶(hù)籍居民家庭，可新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
出臺(tái)類(lèi)似政策的還有東莞和沈陽(yáng)。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。
沈陽(yáng)在新政中提及，為滿(mǎn)足多孩家庭住房需求，對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5月以來(lái)，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽(yáng)、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無(wú)錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂(lè)山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。
多孩家庭住房公積金貸款額度上浮
除了允許多孩家庭多購(gòu)1套住房，多個(gè)城市出臺(tái)的政策中明確提及對(duì)多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮。此外，多地也推出購(gòu)房補(bǔ)貼。
浙江舟山，5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度在最高60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上上浮20%。
沈陽(yáng)在新政中提及，對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
此外，多個(gè)城市推出真金白銀的購(gòu)房補(bǔ)貼。拿景德鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿(mǎn)18周歲(截至2022年4月30日)，購(gòu)房時(shí)憑戶(hù)口本或出生證明，分別給予200元\/平方米、300元\/平方米的補(bǔ)貼。
四川樂(lè)山提到，凡是購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼8000元。凡是購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼12000元。對(duì)于符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼5000元，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。
封面新聞?dòng)浾?韓欽清
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