據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。西安新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環(huán)比漲幅均為0.7%。二手房方面，上海價(jià)格漲幅居首，環(huán)比漲幅為0.9%，其次為北京，價(jià)格漲幅為0.7%，廣州、成都、韶關(guān)價(jià)格漲幅為0.6%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月房價(jià)持續(xù)走穩(wěn)，房價(jià)下降的城市數(shù)量基本保持穩(wěn)定，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，受疫情影響，3月市場有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，此前預(yù)期的“小陽春”被中斷的可能性很大。
2月一線城市房價(jià)環(huán)比上漲 二三線城市持平或下降
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，一線城市充分顯示出市場熱度回升的動力，這與房貸政策放松有直接關(guān)聯(lián)。二線城市回升動力存在一定差異，部分熱點(diǎn)城市快速放松了調(diào)控政策帶動市場熱度提升以及房價(jià)企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價(jià)環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計(jì)部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價(jià)回穩(wěn)和市場復(fù)蘇。
“2月，全國房地產(chǎn)市場的主要特征是，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說。
樓市寬松政策頻出 受疫情影響“小陽春”或難現(xiàn)
從中央到地方，2月樓市調(diào)控政策頻出，2022年至今，全國超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。不少政策逐漸向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面調(diào)整政策。
張波表示，這些舉措會推動房地產(chǎn)市場有序回暖，菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例對市場的影響將逐步顯現(xiàn)。從2月房價(jià)來看，吉林、贛州、無錫、惠州的新房價(jià)格紛紛出現(xiàn)環(huán)比上漲，一手房市場的回升會逐步帶動后續(xù)二手房市場的提升。但預(yù)計(jì)三四線城市的分化還將持續(xù)。
整體而言，2021年出現(xiàn)上半年過熱下半年過冷的現(xiàn)象，下調(diào)態(tài)勢傳導(dǎo)至2022年1-2月，整體市場房價(jià)從一二線城市開始逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)。“但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。”張大偉說。
他預(yù)計(jì)，“2月是春節(jié)月，整體交易時(shí)間比較短，但3月份市場因?yàn)橐咔橛绊?，有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，本來預(yù)期的小陽春被中斷的可能性很大。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，“盡管近期以來從中央到地方多次釋放正向信號，兩會再次強(qiáng)調(diào)保障合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，地方層面截至當(dāng)前有50余城出臺松綁樓市政策，但是短期來看政策效應(yīng)尚未傳遞至市場端。本月市場修復(fù)進(jìn)程并不順暢，預(yù)計(jì)市場環(huán)境獲得明顯改善將會到5、6月份左右。”
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |