中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累積超過(guò)70余次，其中有36個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。相比往年的收緊，2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。
具體而言，調(diào)控政策大致可以分為四類，一是中央部委維持房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈穩(wěn)定。如2月8日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
二是給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括三胎政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。目前，惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等，措施包括放寬落戶限制，爭(zhēng)相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。
三是放寬公積金相關(guān)政策。目前，福州、株洲、北海等10余城調(diào)整了公積金政策。中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，“公積金額度不高，不會(huì)影響購(gòu)房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。”
四是吸引人才，放松落戶限制等，如嘉興、中山等城市。
“整體而言，開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)去年四季度政策方向，從中央部委到地方省市，都在出臺(tái)發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場(chǎng)看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。”張大偉表示。
央行10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國(guó)人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，是單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)，同比多增3944億元。1月末，我國(guó)人民幣貸款余額196.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。1月份，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶中長(zhǎng)期貸款增加7424億元。
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