房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”頻現(xiàn) 律師支招——
認定“跳單”行為需看三點
近日，一對明星夫婦購房“跳單”的傳聞在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注。“目前此事是否是‘跳單’還沒有明確的定論，但是一些金額較大的‘跳單’行為，尤其是豪宅的‘跳單’行為確實較多。”知名地產(chǎn)分析師嚴躍進分析道。記者也關(guān)注到，近期TCL智趣家“跳單”被判賠中介費。
何為“跳單”、法律上如何認定“跳單”行為，中介機構(gòu)會如何防范“跳單”行為？廣州日報全媒體記者采訪了律師進行了解答。
TCL智趣家“跳單”被判賠中介費
2月7日，一篇關(guān)于明星夫婦“跳單”的微博在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注。2月8日下午，該明星夫婦方律師發(fā)表聲明，否認“跳單”買房，并稱該中介捏造事實，侵犯了他們的肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽權(quán)等。目前此事未有明確定論。
近期另一件企業(yè)的“跳單”事件也值得關(guān)注。2月10日，廣州日報記者獲悉，天眼查App顯示，近日，北京明睿東方信息咨詢有限公司與北京智趣家科技有限公司相關(guān)行紀合同糾紛二審判決書公布。根據(jù)法院判決，TCL智趣家被判賠中介費25.57萬余元。文書顯示，一審原告明睿公司訴稱，智趣家公司為逃避給付中介費，采用漲價方式給明睿公司錯誤信息，并與明睿公司提供的客戶簽訂合同，其行為損害明睿公司合法權(quán)益，訴求法院判令智趣家公司支付中介服務費。對此，被告智趣家公司辯稱，案涉房屋招租信息是公開的，沒有委托過任何中介公司提供中介服務。
一審法院審理認為，微信及錄音記錄可認定雙方形成事實上的委托關(guān)系，智趣家公司的臨時調(diào)價行為存在故意阻卻當時交易成功的嫌疑。最終，法院判決智趣家公司支付明睿公司中介費25.57萬余元。智趣家公司不服一審判決，提起上訴。二審法院審理認為，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，故此駁回上訴，維持原判。
公開資料顯示，智趣家是TCL智能家庭打造的集家電的智能控制、在線商城、上門服務于一體的綜合應用，通過智趣家App操控。天眼查App顯示，TCL智趣家所屬公司是北京智趣家科技有限公司，企業(yè)股東為TCL科技集團股份有限公司，持股比例為100%。
何為“跳單”？廣東金宏橋律師事務所主任律師趙善啟表示，“跳單”也叫“跳中介”，通常是指買賣或租賃雙方通過中介居間服務取得聯(lián)系之后，避開中介自行成交或委托其他中介成交，從而逃避或少付中介費的行為。
“出現(xiàn)‘跳單’情況還挺多的，一般集中在看房后說沒看中，未通過原中介購買，自行購買或通過其他中介更優(yōu)惠費用購買。”上海房產(chǎn)律師郭韌表示。
律師：認定為“跳單”行為注意以下三個條件
趙善啟表示，從法律的角度上看，能否認定為“跳單”行為一般符合以下條件：1.雙方有否簽訂居間合同；2.委托人有否利用中介方的居間服務從而促成交易；3.委托人是否故意逃避中介費。
趙善啟提醒，一般情況下，若滿足上述條件，委托方則有可能構(gòu)成違約。但并非所有“跳單”行為都需要向中介機構(gòu)支付報酬，對于“跳單”行為是否具可歸責性，關(guān)鍵還是要看委托方是否利用了中介提供的信息、機會等條件。如果合同沒有明確約定中介費及違約責任，對中介機構(gòu)是不利的。
上海房產(chǎn)律師郭韌建議，提供居間服務第一要有明確的書面合同，實在不能落實成合同的，也要保證存在證明有要約和承諾的證據(jù)，可以是來往郵件、電話錄音等。
來源：廣州日報 |