近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示，截至11月底，今年全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。百城住宅庫(kù)存環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，同比則連續(xù)36個(gè)月保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，當(dāng)前百城住宅庫(kù)存規(guī)模為2016年8月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下5年來(lái)的新高。
《報(bào)告》指出，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬(wàn)平方米，而成交量為3437萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在當(dāng)前樓市供求關(guān)系中，最大的問(wèn)題就是市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)非常“疲軟”，已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降的現(xiàn)象。在此類壓力下，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇，使得去庫(kù)存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。
《報(bào)告》顯示，截至11月底，一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052萬(wàn)、26571萬(wàn)和22487萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫(kù)存攀升的態(tài)勢(shì)最為明顯，出現(xiàn)連續(xù)37個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明相比一、二線城市，三四線城市庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較大。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，對(duì)房企完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解都會(huì)形成障礙，尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力更大，需要給予關(guān)注。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，預(yù)計(jì)12月份及明年一季度，全國(guó)三四線城市會(huì)在購(gòu)房政策方面有一定的“松綁”，以激活剛需和改善型購(gòu)房需求，緩解去庫(kù)存的壓力。
來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) |