9月29日，58同城、安居客發(fā)布2021年《9月國民安居指數(shù)報告》顯示，2021年9月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17388元/㎡，環(huán)比微漲0.15%，其中有29城新房在線均價環(huán)比上漲，全國新房找房熱度回落，環(huán)比上月下跌8.3%。二手房在線掛牌均價17012元/㎡，環(huán)比微跌0.05%，全國65城中有28城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢，落實二手房參考價制度的10個城市中有4個城市掛牌價環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢。
在經(jīng)濟增速逐步恢復(fù)企穩(wěn)、房地產(chǎn)貸款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策發(fā)布限跌令、商品房預(yù)售款監(jiān)管、大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房及公租房等一系列政策，有效打擊了房地產(chǎn)市場亂象，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控政策實施的效果初步顯現(xiàn)，各地樓市實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。
新房市場：在線均價環(huán)比微漲，全國找房熱度環(huán)比上月下跌8.3%
《報告》顯示，9月65城新房在線均價為17388元/㎡，環(huán)比上漲0.15%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為56182元/㎡，上海、北京新房在線均價分別為50112元/㎡和45254元/㎡，廣州新房在線均價維持在3萬元/㎡水平，為33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在線均價在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月全國找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。在用戶關(guān)注的戶型方面，9月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%環(huán)比上漲，2居室找房熱度占比11.4%，4居室找房熱度占比32.9%。
58同城通過對購房者行為調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年9月份用戶信心指數(shù)為94.0，環(huán)比下跌4.8%，55%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲；超四成購房者認(rèn)為今年房價與去年相比基本持平。
二手房市場：4個落實二手住房參考價制度城市掛牌價環(huán)比下降
《報告》顯示，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17012元/㎡，環(huán)比下跌0.05%，65城中有28城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/㎡水平之上。值得關(guān)注的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調(diào)控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。
市場供應(yīng)方面，9月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%。一線四城出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，吉林全國新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達到19.5%。熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、北七家和懷柔；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、九亭和陸家嘴；廣州新塘、新區(qū)、科學(xué)城、濱江東和珠江新城東；深圳龍崗中心城、民治、西鄉(xiāng)、后海和華僑城均備受到購房者的青睞。
從二手房市場變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，通過對58同城微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，揚州、鄭州、株洲、荊門和益陽等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中揚州微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高為44.9%。揚州、濟寧、南京、吉林和鄭州等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，其中，揚州經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲53.1%，漲幅領(lǐng)先其他城市。對于目前二手房市場， 2021年9月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.5，環(huán)比下降7.0%。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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