受到多個(gè)重點(diǎn)城市推遲第二批集中供地等影響，8月份，中國(guó)多地土地市場(chǎng)明顯降溫。
中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，8月份，中國(guó)300城成交規(guī)劃建筑面積同比下降40.53%；成交樓面均價(jià)同比下跌18.21%；平均溢價(jià)率為7.4%，較上月下降4.43個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7.72個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，300個(gè)城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣，環(huán)比下降20.89%，同比下降51.38%。
張曉飛指出，土地市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)下滑，主要受兩個(gè)因素影響：一是重點(diǎn)城市土地集中出讓而形成的結(jié)構(gòu)性影響；二是8月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，多個(gè)城市暫緩了供地計(jì)劃。截至8月31日，僅長(zhǎng)春、廈門(mén)、無(wú)錫三城完成第二批集中供地出讓活動(dòng)，深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時(shí)間。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出，8月份，中國(guó)40個(gè)城市土地成交面積持續(xù)下降，溢價(jià)率增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，土地市場(chǎng)繼續(xù)“降溫”。
值得注意的是，近期多地密集發(fā)布調(diào)整后的第二批集中供地掛牌出讓公告，第二批集中供地陸續(xù)“返場(chǎng)”。根據(jù)各地公告，集中供地規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整。其中，保障金門(mén)檻升級(jí)、“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)、禁“馬甲”、現(xiàn)房銷(xiāo)售、競(jìng)配建調(diào)整、溢價(jià)率上限下調(diào)等諸多新規(guī)出臺(tái)。
易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來(lái)，第二輪土地集中供應(yīng)在接下來(lái)的兩個(gè)月會(huì)陸續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)9月土地市場(chǎng)將重新活躍。本輪調(diào)整意味著，樓市更加強(qiáng)調(diào)公共屬性和民生屬性。此次規(guī)則調(diào)整將更好地起到短期內(nèi)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的作用。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) |