深圳：擬允許商業(yè)用地改居住年度居住用地供應(yīng)比例不低于30％
征求意見稿指出，未來深圳將逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30％，規(guī)劃新增各類住房200萬套以上，公共住房占比不低于60％。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：到2035年增加200萬套，可以說是在之前的基礎(chǔ)上有進(jìn)一步提升，多了30萬套。從這一政策文件可以看到深圳政府積極的態(tài)度，對于未來住宅的供應(yīng)量，或者普通住宅的價(jià)格方面，可以保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。
征求意見稿強(qiáng)調(diào)，深圳市商業(yè)辦公用地供應(yīng)相對過剩，需調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供給。長期以來，深圳寫字樓面臨供應(yīng)過剩、空置率過高的問題。
咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行預(yù)計(jì)，2021-2025年，深圳市新供應(yīng)的甲級寫字樓總量約660萬平方米，高居一線城市之首。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：住宅是供不應(yīng)求，商業(yè)包括寫字樓或者一些商鋪、公寓類的產(chǎn)品，是供大于求的情況。目前會(huì)允許有一些商業(yè)用地釋放更多的住宅項(xiàng)目的供應(yīng)量，去彌補(bǔ)住宅的缺口。這一政策文件，對于未來一些新增的住宅項(xiàng)目，或者商業(yè)用地上的一些項(xiàng)目，才會(huì)產(chǎn)生直接的影響，所以更多的住宅供應(yīng)應(yīng)該是在未來的三年之后才會(huì)有更明顯的變化。
征求意見稿鼓勵(lì)商業(yè)用地改成公共住房，可通過調(diào)整規(guī)劃轉(zhuǎn)為居住用地。具體而言，在保持原批準(zhǔn)規(guī)劃容積不變的前提下，將已批商業(yè)建筑面積全部或部分調(diào)整為出售的公共住房。原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調(diào)整為居住用途，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30％確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。赫⒆阌谌ゼ哟蠊沧》康墓?yīng)，主要是滿足于普通的市民，中低收入階層的住房需要。公共住房整個(gè)的價(jià)格，是在政府的價(jià)格管控空間里面，它的平均價(jià)格只是商品住房價(jià)格的一半，甚至不到一半，所以很多中低收入階層普通市民是夠得著的。
深圳：新房迎供應(yīng)大潮
除了打算將商業(yè)改為居住用途，釋放商業(yè)辦公及寫字樓用地之外，深圳市政府還大力加大居住用地比例、增加集中供地面積，以緩解市場供求矛盾。
公開資料顯示，同樣作為一線城市，深圳總面積為1997.47平方公里，上海市總面積6340平方公里，北京市總面積16410.54平方千米，廣州市總面積7434平方公里。其中，深圳還有30％的工業(yè)用地的紅線，因此用于住宅的土地供應(yīng)有限。
7月9日，深圳交易集團(tuán)有限公司發(fā)布本年度第二批次住宅用地集中出讓公告。公開掛牌出讓22宗住宅用地，總土地面積約83.38公頃，是深圳近幾年來最大規(guī)模拍地。將于8月9日進(jìn)行集中出讓，而且22塊地大部分集中在都市核心區(qū)的8個(gè)街道辦里。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。猴@然今年塊數(shù)的總量一定會(huì)超越去年，而且平均的占地面積也會(huì)超越去年，這樣一個(gè)趨勢，也反映了深圳政府決心改變過去住宅土地供應(yīng)方面的嚴(yán)重缺口。通過這樣一個(gè)集中供地和大規(guī)模的供地，去解決這樣缺口和失衡問題。
來源：央視財(cái)經(jīng) |