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    針對(duì)此情況，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者問(wèn)詢(xún)了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點(diǎn)城市的房貸利率，發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。

 

    從目前的房貸利率來(lái)看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。

 

    上海首套房最低利率4.65%

 

    長(zhǎng)三角銀行未集中“跳價(jià)”，杭州略微上漲

 

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者詢(xún)問(wèn)了一位上海樓盤(pán)銷(xiāo)售，對(duì)方表示，目前合作銀行包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、上海農(nóng)商行和民生銀行，目前多數(shù)銀行額度趨緊，放款速度較慢，但是仍然保持原先的利率水平，沒(méi)有出現(xiàn)“跳價(jià)”的情況。

 

    記者從多家銀行了解到，近期上海首套房最低利率為L(zhǎng)PR公布價(jià)，當(dāng)前也就是4.65%；二套最低利率為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)上浮60BP，也就是5.25%，這也是全國(guó)最低房貸利率水平，原因在于上海金融機(jī)構(gòu)集聚效應(yīng)，導(dǎo)致價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

 

    工行上海分行也對(duì)記者表示，“目前我行是按序、有序地投放個(gè)人住房貸款規(guī)模，整體發(fā)放規(guī)模與去年同期基本持平。我行首套房貸款利率按照LPR公布價(jià)執(zhí)行，二套房按LPR基準(zhǔn)上浮60BP。”

 

    值得注意的是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

 

    記者詢(xún)問(wèn)建行蘇州某支行，對(duì)方表示目前首套房看個(gè)人征信情況一般利率在5.15%到5.4%之間，也就是LPR+50BP和LPR+75BP之間，近期并沒(méi)有調(diào)整。

 

    而南京某銀行人士對(duì)記者表示，南京本地房貸中比較便宜的是南京銀行，首套房貸款利率也要5.45%，相當(dāng)于LPR+80BP，以全國(guó)的情況來(lái)看還是高出不少。“作為地方商業(yè)銀行，南京銀行合作樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)比四大行略低些，具體到每個(gè)客戶還要看征信情況，并視市場(chǎng)情況調(diào)整。”

 

    相比之下，杭州的情況有些特殊。

 

    記者也詢(xún)問(wèn)了杭州多家銀行的房貸經(jīng)理得知，目前工行首套房貸利率最低5.2%（LPR+55BP），二套房是5.38%(LPR+73BP)；農(nóng)業(yè)銀行新房的首套貸款利率為5.15%，二套5.35%；杭州銀行的首套新房的貸款利率在5.1%到5.3%之間，具體利率看新房所在區(qū)域。

 

    不難發(fā)現(xiàn)，大行房貸利率略微上調(diào)5BP-8BP。記者從去年7月的新聞中得知，工商銀行當(dāng)時(shí)首套房的貸款利率最低為5.15%，二套房為5.3%；農(nóng)業(yè)銀行的首套最低利率為5.1%，二套為5.3%；杭州銀行的首套最低利率為5.14%，二套為5.35%。

 

    原來(lái)，2019年11月以來(lái)，伴隨著5年期LPR的多次下調(diào)，杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，在2020年7月達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)，目前是回調(diào)。

 

    工行房貸經(jīng)理稱(chēng)，按照當(dāng)前利率水平已經(jīng)執(zhí)行了至少兩個(gè)月。

 

    就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現(xiàn)在貸款額度非常緊張，貸款通過(guò)的時(shí)間很不確定，至少也要2個(gè)月。

 

    與此同時(shí)，杭州樓市調(diào)控趨嚴(yán)。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如，規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。另外，本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

 

    廣東地區(qū)房貸利率普漲，短期難下降

 

    1月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家報(bào)道，工農(nóng)中建四大行在廣州的首套房貸利率全線上漲，其中首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55BP，二套房貸則調(diào)整為L(zhǎng)PR+75BP，而此前首套是LPR+40BP，二套是LPR+60BP，調(diào)整后首套房貸利率為5.2%，二套為5.4%。

 

    某國(guó)有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水平，近期沒(méi)有變化。

 

    “這種情況已經(jīng)有個(gè)把星期了，四大行都在漲。”建行廣東某支行一線信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他們內(nèi)部之前就發(fā)了上調(diào)房貸利率的通知，而且上調(diào)區(qū)域不只是廣州，而是整個(gè)廣東地區(qū)。

 

    上述人士表示，各地調(diào)整情況不一樣。據(jù)記者了解，目前建行在東莞的首套房貸利率已調(diào)整為L(zhǎng)PR+80BP，二套房貸則調(diào)整為L(zhǎng)PR+100BP；佛山首套為L(zhǎng)PR+50BP，二套為L(zhǎng)PR+70BP；珠海首套為L(zhǎng)PR+65BP，二套為L(zhǎng)PR+80BP。

 

    除了四大行，股份行也開(kāi)始做出調(diào)整。據(jù)記者了解，浦發(fā)銀行在廣州的首套房貸利率已調(diào)整為L(zhǎng)PR+60BP，二套房貸則調(diào)整為L(zhǎng)PR+80BP，相較之前都上浮了30個(gè)基點(diǎn)。

 

    “這只是廣州，各地不一樣。”浦發(fā)銀行廣東某支行信貸人士告訴記者，該行在廣東其他城市的房貸利率也做出了相應(yīng)調(diào)整。“現(xiàn)在主要的問(wèn)題是，各家銀行都沒(méi)有額度。”

 

    匯豐銀行廣州分行的價(jià)格也出現(xiàn)了上調(diào)，其有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，該行首套房貸利率目前已上調(diào)至最低LPR+50BP，二套房貸利率維持最低LPR+60BP不變。而在此前首套房的貸款利率是LPR基準(zhǔn)，為4.65%；二套+60個(gè)基點(diǎn)，為5.25%。

 

    匯豐銀行廣州分行表示，目前房貸業(yè)務(wù)基于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），依據(jù)不同申請(qǐng)人個(gè)人家庭及其購(gòu)置住房的具體情況，在法規(guī)政策允許范圍內(nèi)綜合厘定貸款利率。目前，匯豐在全國(guó)各城市的房貸業(yè)務(wù)正常進(jìn)行,同時(shí)會(huì)遵守調(diào)控政策規(guī)范辦理。

 

    記者聯(lián)系的多家銀行的信貸人士均表示，目前個(gè)人住房貸款可以正常審批，但“放款不知道要過(guò)多久了，可能幾個(gè)月，這要取決于監(jiān)管政策”。

 

    至于房貸利率，上述浦發(fā)銀行信貸人士對(duì)記者直言，上半年都不會(huì)有降的可能。

 

    貝殼研究院近期發(fā)布的1月房貸報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區(qū)。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調(diào)至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調(diào)至5.65%。

 

    日前，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，近期四大行已被央行約談，“但不太清楚約談的具體層級(jí)”。

 

    北京利率無(wú)變動(dòng)，上漲預(yù)期低

 

    1月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者咨詢(xún)了北京地區(qū)多位國(guó)有大行相關(guān)人士，均表示目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款利率沒(méi)有變動(dòng)，也沒(méi)有接到相關(guān)通知，且多數(shù)預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間利率不會(huì)變化。

 

    “目前貸款利率首套還是5.2%，全市銀行基本都一樣，近期也沒(méi)有接到通知說(shuō)利率有變動(dòng)，貸款審核進(jìn)度也挺快的。”一家國(guó)有大行支行行長(zhǎng)對(duì)記者稱(chēng)。

 

    另一家國(guó)有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)，該行首套房貸款利率是5.2%起，“絕大部分都能做到5.2%，個(gè)別看信用資質(zhì)可能會(huì)有所上調(diào)”。

 

    對(duì)于未來(lái)貸款利率是否有上漲的可能，一家國(guó)有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示，“目前沒(méi)有上漲預(yù)期。”“是否上調(diào)要看政策，只能說(shuō)有這個(gè)可能。”另一家國(guó)有大行業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示。

 

    “目前利率沒(méi)有調(diào)整，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要調(diào)整，只能說(shuō)有這個(gè)可能。”一家聲稱(chēng)合作了大多數(shù)銀行的房地產(chǎn)中介人士也對(duì)記者稱(chēng)。另一家房地產(chǎn)中介人士表示，目前北京部分地區(qū)住房成交量有所增加，“可能會(huì)有上漲的趨勢(shì)。”

 

    1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體采訪時(shí)表示，維護(hù)和整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重點(diǎn)，“尤其是打擊中介、自媒體惡意炒作，以及違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年工作的重中之重，近期北京就將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。”

 

    目前，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款最低利率：首套為L(zhǎng)PR+55BP（本月5.20%），二套為L(zhǎng)PR+105BP（本月5.70%）。

 

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道