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日前，杭州多家長租公寓爆雷，波及眾多房東和租戶。對此，杭州迅速出臺針對政策，加強資金監(jiān)管。住建部發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》也向長租市場亮出鐵拳。
接連爆雷，長租公寓再一次走上風口浪尖。日前，杭州多家長租公寓，以月付方式向房東高價收房，再以年付的方式低價出租，進行非法集資后跑路，涉案金額達上億元，涉及的房東總量可能超萬人。
野蠻生長的長租公寓行業(yè)亂象頻出，監(jiān)管如何跟進？日前，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，亮出了監(jiān)管鐵拳。
猝不及防的租金優(yōu)惠陷阱
記者聯(lián)系到了杭州余杭區(qū)的一名剛畢業(yè)不久的租客何小姐。去年10月，在豆瓣的租房小組里看到杭州適享科技公司發(fā)布的租房信息，何小姐按照上面的電話約了看房子。
“租金很便宜，而且他們說不收中介費，有本科學歷證明甚至不需要押金，只需要半年付或者年付租金。”何小姐告訴記者，這樣的優(yōu)惠力度像是天上掉下的“餡餅”。
于是，何小姐沒有多想便簽了一年合同，交付了約兩萬元租金，與適享科技公司簽訂了一整年的房屋租賃合同，今年10月到期。今年8月29日，隔壁鄰居告知，她才知道該公司已經(jīng)跑路。
記者了解到，在何小姐房東的名下，共有8戶租客，全都是通過適享科技支付的租金，并且都是畢業(yè)沒多久的大學生，騙取年付的方式同樣也是“本科學歷不需要押金”。
何小姐的房東表示，公司每月10日向房東繳納租金，而8月的租金一直拖欠。直到8月底，部分租客和房東通過中介公司員工的朋友圈才得知公司關門了。該公司在8月29日，已將所有員工踢出群聊，并且拖欠工資半個月未發(fā)。
事發(fā)之后，何小姐等8戶租客與房東未能就續(xù)租租金達成一致。9月3日，房東更換了所有租客的門鎖密碼。何小姐隨即和其他租客一起打了110報警，并給社區(qū)街道打了電話。民警介入調查后明確告知房東，租客合同有效，房東無權驅趕租客，但后續(xù)依然需要租戶和房東共同協(xié)商。
杭州對長租公寓“下猛藥”
近年來，杭州長租公寓市場表現(xiàn)活躍，長租公寓頻頻爆雷。據(jù)不完全統(tǒng)計，此前杭州已經(jīng)有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等長租公寓企業(yè)接連爆發(fā)資金鏈危機。
據(jù)了解， 2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就曾發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》，要求住房租賃企業(yè)在銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結部分資金作為風險防控金等。但受疫情影響，為幫助住房租賃企業(yè)渡過難關，支持企業(yè)復工復產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲實施。
來源：工人日報 |