蘇州的房價降了嗎？吳江的房價怎么樣了？儼然房價已經(jīng)成了大眾的心病，就像是套在頭上的緊箍一樣，時不時就怕被念到，開始莫名焦慮起來。這其中可能降了也焦慮，不降更焦慮！
經(jīng)常會收到很多購房者的咨詢，在這些咨詢者中，我們集中挑選了兩大類
- 有購房需求，在老家購房還是所工作城市購房
這一類人是年輕人居多，通常的建議是還是在自己所在城市購房吧，可能很多人會看到這樣的報道，賣掉城市的房子，回老家過上了「多么幸福的生活」。但是大家有沒有想過，他們處于怎樣的狀態(tài)？是怎樣的群體？為什么會選擇回老家生活？這背后都沒有了解清楚，隨意決斷的話那就是屬于盲目跟風，畢竟大城市，各方面的資源，以及教育、醫(yī)療條件，和小城市是沒有辦法比較的，看看大城市的醫(yī)院，基本都是處于人滿為患狀態(tài)。還有一點就是可以作為自身的激勵！
- 投資客通過房產投資實現(xiàn)財富增值
房價從開始的一番、兩番……甚至更高，從過去來看，房地產無疑是在眾投資來產品中的佼佼者，過去的大部分資產中，房子無疑是跑贏通貨膨脹的，隨著這幾年房價的異軍突起，又讓這個標的，進入了人們的視線，但是隨著政府定調「住房不炒」。那從短期的投資效益來講，紅利是消失的，長期來看，只能當做是一種穩(wěn)健的投資品種了，或者還要加上別的條件，是哪里的房地產投資。
日前，北京住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書》，表明北京房地產調控政策穩(wěn)定性，不加碼、不放松實行平穩(wěn)運行的一個態(tài)度，堅持一個「住房不炒」的定位。同時也明確了一個政策，逐步建立起以「一租、一售、一補」（配租公租房、配售共有產權住房、發(fā)放租賃補貼）為主的保障房供應體系。我相信這樣的政策舉措，各地很快也會跟上，或者說效仿。如果你是投資客或是購房者都應該關注下房地產市場，尤其是那些**越調控越漲**的地方，這有種是突然之間成了一種不是約定俗成的規(guī)律了，遵循規(guī)律的發(fā)展。
這幾天冰山指數(shù)的發(fā)布，我們來印證一些數(shù)據(jù)。因為在二手房市場我們可以看看房價的真實走勢，來窺探端倪。首先大部分肯定不知道冰山指數(shù)是啥意思，我們簡單的科普下，因為關注房地產的人，或多或少都會看到這個叫冰山指數(shù)的，那么他的權威性如何，我們來分析下。
> 冰山指數(shù)是及時、準確反應房產真實走勢的一個指數(shù)
它的立身之本有兩點
- 及時反應房產真實走勢
- 準確反應房產真實走勢
那是如何做到的，運營原理是啥？
舉個例子：某小區(qū)有五套房源，第一周的掛牌價單價分別是10000，11000，12000，13000，14000；那么該小區(qū)的冰山低價指數(shù)就是10000；若是第二周，單價10000的房子被賣掉了，掛牌單價分布就變成了11000,12000,13000,14000；此時該小區(qū)冰山低價指數(shù)是11000。所以作為買方，第一周去該小區(qū)能買到的價格是10000元，第二周去該小區(qū)買房能買到的價格是11000，這是成交的邊際價格。
看到這里有沒有人會覺得眼熟，炒過股票的人就知道，這和股市的成交原理是一樣的，可以用來衡量買賣雙方的一個博弈過程，一個房地產的K線圖。可以判斷該地二手房市場的趨勢。
例如我們看最新一期的冰山指數(shù)排名，蘇州地區(qū)的排名是倒數(shù)的，通過數(shù)據(jù)可以得出一個簡單的結論，蘇州地區(qū)的二手房市場目前是相對平穩(wěn)的，并不能說它是在跌的。通過二手房的數(shù)據(jù)來看寧波，它的交易是非?；钴S的，由此可見，房地產市場活躍，房價是在漲的，然后我們可以去驗證，寧波房地產新房、二手房的價格，看了一下，確實是這樣的。
這幾年蘇州地區(qū)的冰山指數(shù)整體的趨勢是向上的，之前政府調控了所以趨勢穩(wěn)定了下來，但是注意這是二手房市場，新房市場和二手房市場不一樣，但是會有影響，二手房市場是缺乏調控的，因為新房市場是有限制。
8月份、9月份在蘇州各區(qū)域中，我們看到吳江是排名第一的，這背后我們可以做一些猜想，之前一批限購的新房，滿期限了，在二手房市場開始交易。高新園區(qū)和高新區(qū)本身政府限購、現(xiàn)價，當然本身房價也相當高，所以在這一兩個月中市場并不活躍。如果這類數(shù)據(jù)，能做成各城市各地區(qū)的「K線圖」，我相信，更能反應一些數(shù)據(jù)指標和真實情況。如果你想了解房地產的一些動態(tài)，可以研究一下，也歡迎跟我們交流！ |