8月，房企融資拿地均創(chuàng)新高，40城新房成交同比增長(zhǎng)16%。專家預(yù)計(jì)，金九銀十大概率會(huì)出現(xiàn)。
8月40城新房成交同比增16%
易居房地產(chǎn)研究院9月4日發(fā)布《2020年8月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告顯示，8月40城新房成交同比增長(zhǎng)16%，同比已連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)。易居研究院研究員沈昕稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全擺脫疫情影響走上正軌。
中指研究院分析稱，往年8月為樓市傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)供求規(guī)模均處低位，但今年8月在多種因素影響下，房企積極推盤緊抓回款，需求釋放積極性也較高，市場(chǎng)淡季效應(yīng)被明顯弱化。
來(lái)源：易居房地產(chǎn)研究院
此外，2020年1-8月，40城中蘭州、金華、杭州、韶關(guān)、廈門等18個(gè)城市新建商品住宅成交量同比正增長(zhǎng)，相比7月的12個(gè)又進(jìn)一步增多，說(shuō)明40城新房銷售情況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，7-8月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的100%，多地已超之前水平。
8月房企融資拿地均創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月房企境內(nèi)債券融資單月超過(guò)659億元，同比2019年同期上漲5.1%。截至8月31日，50個(gè)大中城市年內(nèi)賣地收入超2.66萬(wàn)億元，比2019年同期上漲19.7%，其中8月單月出現(xiàn)14個(gè)城市賣地收入超過(guò)百億元，最高的上海達(dá)到379億元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企合理的融資是有必要的。今年受疫情影響，房企資金鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊，融資可以及時(shí)給房企“輸血”。此外，房企積極拿地，說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)較為樂(lè)觀。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯客戶端表示，8月融資拿地創(chuàng)新高，一方面是當(dāng)前的融資成本和難度均處在較低水平，另一方面近期頻頻傳未來(lái)房企融資即將收緊，8月住建委約談房企也提到將會(huì)加強(qiáng)房企融資的監(jiān)管。因此房企抓住政策之前的機(jī)會(huì)積極融資拿地。
多地限制假離婚為樓市降溫
下半年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？?、無(wú)錫、阜陽(yáng)等十余地進(jìn)行樓市調(diào)控。其中，多地針對(duì)政策漏洞“打補(bǔ)丁”，遏制假離婚。
9月4日，杭州明確離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
8月30日，無(wú)錫增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。在滿足合理住房需求的同時(shí)，防止通過(guò)“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格。
7月23日，南京規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，打擊假離婚成為最近政策特點(diǎn)，最近10個(gè)城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對(duì)購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控。預(yù)計(jì)后續(xù)最起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布出臺(tái)房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。
王小嬙指出，近幾年，隨著限購(gòu)的收緊，很多家庭利用假離婚的方式獲取購(gòu)房資格，從而降低購(gòu)房成本，對(duì)假離婚進(jìn)行限制，可以抑制利用假離婚的形式炒房行為，保障了剛需及無(wú)房家庭的權(quán)益，有利于落實(shí)“房住不炒”。
專家：金九銀十大概率會(huì)出現(xiàn)
王小嬙對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季，從房企端來(lái)看，今年上半年大部分房企僅完成計(jì)劃的40%，下半年企業(yè)會(huì)加速去化回籠資金，在金九銀十期間會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作；從購(gòu)房者的角度看，今年疫情催化了購(gòu)房者的購(gòu)房需求，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有了更深刻的認(rèn)知，如果降價(jià)幅度大，促銷手段吸引眼球，購(gòu)房者將會(huì)積極入市。預(yù)計(jì)今年的金九銀十大概率會(huì)出現(xiàn)。
沈昕表示，預(yù)計(jì)金九銀十部分房企將以價(jià)換量促回款。對(duì)部分資金壓力大，年度目標(biāo)完成情況差的房企來(lái)說(shuō)，除了放緩拿地計(jì)劃控制負(fù)債外，金九銀十期間以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠將是非常重要的工作，尤其是在一些今年樓市偏冷的城市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金九銀十還是會(huì)出現(xiàn)的，只要房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱，各地會(huì)推出促銷政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)交易，金九銀十吻合當(dāng)前部分買房者需求。
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