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不久前結(jié)束的09年蘇州最大規(guī)模的一次土拍，可謂創(chuàng)下了不少新高。樓王的誕生、外來地產(chǎn)大鄂的進(jìn)駐、樓面價(jià)的飆升等等，到底應(yīng)該如何看待地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系？
盛承懋：高熱情拍得高地價(jià)，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)影響并不大。
（盛承懋——蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)）
從當(dāng)前蘇州發(fā)展情況來看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。
經(jīng)過07年的瘋狂拿地之后，08年土地市場(chǎng)的放量有所萎縮。09年土地市場(chǎng)拿地?zé)崆橐稽c(diǎn)不出乎意外，這是土地市場(chǎng)供需的發(fā)展的必然態(tài)勢(shì)：經(jīng)過09年上半年的良好銷售之后，開發(fā)商手中的資金變得充裕，手中的儲(chǔ)備用地也消化了部分，適時(shí)的擴(kuò)大手中的土地儲(chǔ)備一點(diǎn)不奇怪。因此土地市場(chǎng)的大熱是市場(chǎng)調(diào)節(jié)發(fā)展后的必然結(jié)果。
從8月5號(hào)的拍地情形來看，雖然出現(xiàn)了個(gè)別地塊樓面價(jià)格較高的情況，但那并不意味著蘇州就出現(xiàn)了地王。
從地塊所處的區(qū)域來看，是湖景資源較為稀缺的獨(dú)墅湖板塊，該區(qū)域的可用儲(chǔ)備用地本來就較為稀缺，各家爭(zhēng)搶競(jìng)到現(xiàn)在的樓面價(jià)并不奇怪，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力來看，這樣的地價(jià)并不算高。
而經(jīng)過一段的時(shí)間的開發(fā)以后，現(xiàn)在的地價(jià)并不會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響。
沈?。悍?jī)r(jià)仍將上漲？慎行！
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
蘇城剛剛結(jié)束的這場(chǎng)土地盛宴，不少樓面價(jià)拍到了周邊在售樓盤的價(jià)格，對(duì)于接下來房?jī)r(jià)刺激最為直接的就是別墅與高檔住宅價(jià)格的上漲。從理論上來講，地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然應(yīng)該會(huì)漲。但是，關(guān)鍵的問題是房?jī)r(jià)會(huì)漲多少，畢竟房?jī)r(jià)上漲是受諸多因素制約的。
其一，房?jī)r(jià)上漲是否可行要看：經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是曇花一現(xiàn)，那么房?jī)r(jià)的上漲便沒有支撐力，這時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲就不太可能；如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)真的已經(jīng)復(fù)蘇，那么房?jī)r(jià)上漲便是理所必然的。
其二，房?jī)r(jià)上漲是否可行要看：老百姓的購房信心。這是與買股票一致的，如果老百姓購房信心依然十足，認(rèn)為買房是可以保值、增值的，那么，房?jī)r(jià)上漲也是可行的。
其三，房?jī)r(jià)上漲是否可行要看：通貨膨脹的預(yù)期。目前買房一族除了剛性需求者，還有兩類人群：一是投資客，另一類是希望人民幣可以保值的白領(lǐng)與中產(chǎn)階級(jí)，這個(gè)比例在目前買房一族中日顯增多。對(duì)于人民幣通脹的擔(dān)憂，為了保值，不少人選擇了買房。這對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲也會(huì)造成不小的影響。
袁繼峰：真正決定房?jī)r(jià)與地價(jià)的是：供需關(guān)系、購買力和對(duì)未來的信心
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
房?jī)r(jià)與地價(jià)確有互相推動(dòng)的關(guān)系，但真正決定房?jī)r(jià)與地價(jià)的還是供需關(guān)系、購買力和對(duì)未來的信心。本次土地拍賣價(jià)格飆升重要的原因之一就是開發(fā)商手頭資金寬裕（包括罕見寬松信貸政策下的流動(dòng)性擴(kuò)張）、購買力上升所致。而上半年商品房成交量與價(jià)格快速上漲并不是因?yàn)橄M(fèi)者購買力上升，因?yàn)閺?8年三季度初的樓市萎縮到09年一季度末的有力回升僅僅時(shí)隔8-9個(gè)月，消費(fèi)者不可能在這短短的三個(gè)季度內(nèi)突然變得“有錢”而大量涌進(jìn)樓市。造成形勢(shì)逆轉(zhuǎn)的重要原因是人們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的恐懼逐漸淡漠，而對(duì)未來的信心又開始恢復(fù)了。“信心比黃金更寶貴”，在2009年的樓市中得到驗(yàn)證。
張捷：地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系復(fù)雜存在眾多因素
（張捷——朗詩地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)）
其實(shí)地價(jià)中涵蓋很多因素，一是企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，代表著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向。二是地塊的位置以及稀缺資源的價(jià)值性，因?yàn)榧词故峭坏貕K位置，開發(fā)公寓和別墅這兩種不同的物業(yè)類型，顯然價(jià)格也是會(huì)不一樣的。
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