4月29日晚間，萬科（000002.SZ）公布了2025年一季度報告。
財報顯示，今年一季度萬科實現營收近380億元，實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%，按期保質完成1.04萬套房的交付。
報告期內，萬科實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個項目；實現盤活回款24筆，合計40.9億元；投資設立“萬新金石（廈門）住房租賃基金”，用于購買廈門泊寓院兒•海灣社區(qū)項目，并由泊寓繼續(xù)提供資產運營服務。
在融資端，萬科繼續(xù)獲得各類金融機構支持，今年一季度合并報表范圍內新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，較2024年一季度下降21個基點。今年一季度，萬科完成98.9億元公開債務的償還。截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為755億元，資產負債率為73.5%。
發(fā)布2025年一季報同日，萬科在另一則公告中披露，公司董事會審議通過出售A股庫存股的議案。萬科計劃采用集中競價交易方式，在公告日起15個交易日后至2025年7月2日期間出售7295.6萬股，占公司總股本的0.61%。
“本次出售A股庫存股后，公司將收回資金，有利于補充公司的流動資金。根據企業(yè)會計準則的相關規(guī)定，本次減持股份價格與回購股份價格的差額部分將計入或者沖減公司資本公積，不影響公司當期利潤，不會對公司的經營、財務和未來發(fā)展產生重大影響。”萬科方面稱。
此外，萬科4月29日晚間還發(fā)布了《關于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。
據了解，本次借款將用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限為36個月，經雙方協商一致，可提前還款；經出借人同意，可進行展期。
公開資料顯示，去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式支持萬科，今年深鐵綜合運用業(yè)務支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持萬科。
而在萬科公布一季報前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化雙方在住房租賃領域的融合發(fā)展。根據協議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結合，對適配長租公寓業(yè)務的深鐵項目開展合作運營。
分析人士認為，未來萬科與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬科在軌道物流、TOD綜合開發(fā)等方面提供新的業(yè)務空間。同時，萬科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進一步盤活存量資產、回籠資金。
來源：財聯社 |