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TOP7
當(dāng)下，蘇州樓市里捂盤惜售現(xiàn)象很嚴(yán)重，不知道什么時(shí)候能出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行監(jiān)管？
沈健：解決捂盤惜售的最好辦法就是加大土地的供應(yīng)量
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
這的確是個(gè)問題，對于開發(fā)商而言，在剛性需求量之多，房源供應(yīng)量之少的情況下，出現(xiàn)捂盤惜售的營銷策略，這是可以理解。個(gè)人認(rèn)為解決捂盤惜售的最好辦法就是：加大土地的供應(yīng)量。
目前，在一些大城市，已經(jīng)針對捂盤惜售出臺(tái)了相關(guān)的政策；對于蘇州而言，目前政府計(jì)劃下半年將會(huì)繼續(xù)推出一些土地，這對于老百姓而言，是利好消息。
高大鵬：路勁——沒到“捂盤惜售”的階段
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
我認(rèn)為捂盤惜售其實(shí)只是市場的一種自然調(diào)節(jié)。因?yàn)槠髽I(yè)本身就是以贏利為目的，以利潤最大化為目標(biāo)，所謂的捂盤惜售可能只是開發(fā)商關(guān)于價(jià)格、推盤量所采用的一種恰當(dāng)方式，其實(shí)是可以理解的一種正?，F(xiàn)象。
其實(shí)我們路勁與其他企業(yè)可能不太一樣，我們還沒有到“捂盤惜售”的階段，我們目前這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模還是很大的，我們也能夠迅速去化我們的產(chǎn)品，而且現(xiàn)階段我們也需要依靠項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)資金回籠，來為后期商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)做準(zhǔn)備。
TOP8
在通貨膨脹的情況下，不少人選擇購置房產(chǎn)進(jìn)行保值，這樣的做法值得認(rèn)可嗎？
沈?。嘿I房是抵御通貨膨脹很好的一種方法
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
一般情況下，買房是抵御通貨膨脹很好的一種方法，畢竟目前在中國，還沒有太多其它的投資渠道。但是，我們要明白一點(diǎn)，房子價(jià)格上升與否取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在非常長的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，房價(jià)也可能出現(xiàn)下跌的情況。
大家要明白一點(diǎn)：房子也是會(huì)跌的，94年的香港、80年代末的東京均出現(xiàn)過房價(jià)大跌的情況。中國的股票發(fā)展有近二十年的時(shí)間，而中國的房產(chǎn)改革時(shí)間才十一年，一代人的時(shí)間還沒有到。我們現(xiàn)在看到的只是房價(jià)只漲不跌，那是因?yàn)椋何覀兊恼诟母锶暌詠?，一直是在保?jīng)濟(jì)增長；二是由于中國的房地產(chǎn)入市時(shí)間太短，我們并沒有看到房價(jià)下跌的情況。
袁繼峰：基本認(rèn)同置產(chǎn)保值
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
基本認(rèn)同置產(chǎn)保值的做法，大致原因有三：國人傳統(tǒng)計(jì)統(tǒng)觀念對持有房屋與土地的高度認(rèn)同，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的需求剛性很大（包括投資的需求）；其次，中國城市化進(jìn)程方興未艾，城市商品房的需求仍會(huì)增長；再次置業(yè)投資所需的專業(yè)知識(shí)較少，多數(shù)依靠生活常識(shí)與經(jīng)歷、個(gè)人對所生活區(qū)域的發(fā)展觀察就可以執(zhí)行，簡便易行。
其實(shí)商品或服務(wù)的價(jià)格很多時(shí)候取決于消費(fèi)者的認(rèn)同度，認(rèn)同度高度集中的商品其價(jià)格（購買時(shí)支付的貨幣量）往往超過價(jià)值（商品與服務(wù)所消耗的社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間），比如奢侈品牌的包；反之，價(jià)值認(rèn)同度低的東西往往價(jià)格低與價(jià)值，比如一般的文藝作品。而房產(chǎn)在國人價(jià)值觀念中的超高認(rèn)同度會(huì)為房產(chǎn)的保值性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
高大鵬：是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
首先我對市場是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度，政府通過投資來拉動(dòng)需求增長，所以目前市場并沒有像大家預(yù)期的那么差。從整個(gè)世界環(huán)境來看，金融危機(jī)的影響并沒有那么大，近日美元升值，也表現(xiàn)出通貨膨脹壓力的釋放。
從目前整個(gè)市場狀況來看，是在預(yù)期之下的，房產(chǎn)確實(shí)可以作為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種途徑。如果說通貨膨脹的危機(jī)真的到來的話，那么房地產(chǎn)無疑成為最受信賴的產(chǎn)品，因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)本來投資產(chǎn)品就很少，只有保險(xiǎn)、股票、期貨、黃金以及房地產(chǎn)，在這些產(chǎn)品中，房地產(chǎn)的增值、保值效果無疑是最明顯的。
某代理行資深人士：購置房產(chǎn)用來保值值得肯定這樣的做法是值得肯定的。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們可以看到7月份全國統(tǒng)計(jì)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示CPI、GDP都處在一個(gè)平穩(wěn)水平，甚至CPI還略有上升。股市和房市其實(shí)是聯(lián)動(dòng)的，但是投資股市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資地產(chǎn)，對于小眾群體來說，他們手里有錢是概不會(huì)用于風(fēng)險(xiǎn)投資的，他們寧可為了孩子而將錢用于教育投資。我們可以看到宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢，尤其是房產(chǎn)投資，作為固定資產(chǎn)走勢還是向好的，從1、2季度蘇州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，蘇州房產(chǎn)市場很明顯是個(gè)上漲趨勢。
去年下半年，各房企紛紛采取打折、降價(jià)的措施，但是今年以來市場不斷回暖，價(jià)格又理性回升，甚至高于降價(jià)前的價(jià)格，所以還是又都賺回來了。從蘇州整體區(qū)域來看，有東進(jìn)北擴(kuò)的趨勢，經(jīng)濟(jì)形勢不斷發(fā)展，輕軌1號(hào)線2011年即將建成，今年年底2號(hào)線也將動(dòng)工，另外京滬高鐵、滬寧城鐵的建設(shè)等等一系列利好措施的涌現(xiàn)，都能顯現(xiàn)未來蘇城房產(chǎn)的保值甚至增值。
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