從“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)”，從量?jī)r(jià)齊跌到排隊(duì)搶房，一年時(shí)間里，樓市的巨大變局讓市場(chǎng)也陷入困惑，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全走出谷底，在后金融危機(jī)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買？為了破解樓市的種種疑惑，本報(bào)昨日在北京創(chuàng)造性地邀請(qǐng)了十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，共同演繹頭腦風(fēng)暴，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。
■一問(wèn)：當(dāng)前樓市溫度到底有多高？
去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片蕭條，但冰冷僵局今年被迅速打破，房地產(chǎn)業(yè)似乎成為金融危機(jī)下最為生機(jī)勃勃的產(chǎn)業(yè)。假設(shè)現(xiàn)在有個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的溫度計(jì)，那么專家眼中的當(dāng)前樓市溫度到底有多少？
七八十度的市場(chǎng)有些燙手
來(lái)自長(zhǎng)三角的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家王洪衛(wèi)、高波分別做出了80度和70度的判斷，舉例，“前兩天上海有家樓盤一天40億進(jìn)賬，這說(shuō)明現(xiàn)在溫度有點(diǎn)偏高了。”專家們認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整速度較快，從沸點(diǎn)到冰點(diǎn)再至沸點(diǎn)的周期很短。高波說(shuō)，“像這次的調(diào)整，一般需要三年左右的時(shí)間，而這次嚴(yán)格地說(shuō)只花了一年半時(shí)間，很快就進(jìn)入到了房?jī)r(jià)、投資上升較快的水平。今年一季度房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，二季度就出現(xiàn)上漲。”
五大因素促成樓市復(fù)蘇
在金融危機(jī)還在不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)為何能迅速?gòu)?fù)蘇？高波認(rèn)為，主要有五種因素。
首先政府新增4萬(wàn)億元投資計(jì)劃逐步實(shí)施，是房地產(chǎn)新一輪上升的火種。而政府的各項(xiàng)補(bǔ)貼和利率、稅收政策的調(diào)整，讓購(gòu)房成本大幅度下降，大大刺激了住房消費(fèi)需求。第三，適度寬松的貨幣政策為資產(chǎn)市場(chǎng)注入了充足的流動(dòng)性，擴(kuò)大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求。第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給緩慢，供求關(guān)系的短期失衡，加劇了購(gòu)房者的恐慌心理。此外，股市由熊轉(zhuǎn)牛也刺激了樓市的活躍。
■二問(wèn)：排隊(duì)購(gòu)房再現(xiàn)，市民真的“不差錢”？
全國(guó)各地排隊(duì)搶房的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，深夜開盤此起彼伏，南京仁恒江灣城等樓盤也一開盤即宣告售罄。近期房子為何賣得特別快，難道中國(guó)人真的“不差錢”？
戀土情結(jié)，房子成“收藏品”
王洪衛(wèi)指出，“如果光從居住的功能來(lái)看，我覺(jué)得北京、上海等幾個(gè)大城市差不多已經(jīng)供需平衡了，上海已經(jīng)有700多萬(wàn)套房子，三個(gè)人居住一套，2千多萬(wàn)人口足夠居住得下，但是為什么還要排隊(duì)呢，就是投資，我們投資渠道不夠多。老百姓的錢用不出去，肯定要回到這個(gè)市場(chǎng)上。”李稻葵更是創(chuàng)新地提出了房地產(chǎn)“收藏品”的屬性，形象地說(shuō)，這是中國(guó)人“戀土情結(jié)”的反映。“中國(guó)老百姓骨子里都有一種戀土情結(jié)，沒(méi)有對(duì)土地、房子的所有權(quán)，心里就不踏實(shí)，所以一定要有自己的房子。我在香港講學(xué)時(shí)，單位給我們提供了很好的房子，但是有一個(gè)同事還是說(shuō)，我可憐啊，我沒(méi)有房子。所以中國(guó)的房子不僅是消費(fèi)品，還是投資品，甚至是一種收藏品，老百姓買了房子就高興，并且會(huì)一買再買。”正因?yàn)橥顿Y、收藏的目的，市場(chǎng)的需求也被放大。
信息不透明產(chǎn)生恐漲性購(gòu)房
貸款成本較低和市場(chǎng)信息的不透明導(dǎo)致買房人增多。“當(dāng)利率很低時(shí)，當(dāng)首付款很小的時(shí)候，我也會(huì)去買，因?yàn)閷?lái)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候賺的錢是我的；如果房?jī)r(jià)下跌，我就不要了，損失的資金也有限。”此外，當(dāng)市場(chǎng)資料不確定時(shí)，保守的人會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，怕以后買不起房子，價(jià)格波動(dòng)越大，保守的人越多，也就會(huì)有越多的人入市購(gòu)房。
供應(yīng)不足市場(chǎng)有缺口
需求放量的同時(shí)，供應(yīng)卻不見增加。高波表示，去年下半年由于市場(chǎng)不景氣，相當(dāng)一部分開發(fā)商沒(méi)有新開工項(xiàng)目，今年初有預(yù)測(cè)，存量房源消化周期需要兩三年，但實(shí)際上兩三個(gè)月就賣完了，在一定程度上造成了房荒，供求出現(xiàn)失衡。
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