來自秋季房地產交易會上的信息顯示，發(fā)展商打折優(yōu)惠寥寥無幾，而購房者觀望氣氛十分濃厚。深圳樓市買賣雙方僵持明顯。
開發(fā)商沒資金壓力參展數量減少
記者注意到，本屆秋交會參展的深圳本土發(fā)展商相比以前有較大幅度減少。去年秋交會上，近百家開發(fā)商參展，深圳開發(fā)商占了約70家。約120個參展樓盤中，深圳參展樓盤占了約90個。而本次秋交會上，深圳發(fā)展商僅有萬科、招商、深物業(yè)、振業(yè)、佳兆業(yè)、天健、綠景、寶能、花樣年、益田、鴻威等，帶來的樓盤約40個，不到去年秋交會的一半。
其實，今年四季度和明年上半年，深圳新開樓盤數量是巨大的。地產研究機構一份報告顯示，今年8—12月，全市預計供應樓盤99個，約400萬平方米，比去年同期增長40％。明年上半年，我市預計推出樓盤89個，約333萬平方米。
“今年秋交會參展發(fā)展商和樓盤少，主要原因在于發(fā)展商沒有資金壓力，促銷要求不高。”中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉對記者說，雖然近期會有大量新盤入市，但是發(fā)展商并不認為市場已經出現重大轉折跡象，普遍都沒有急于促銷的心態(tài)。如果現在市場與2007年一樣，開發(fā)商就會采取快速銷售策略。
深圳樓盤難見打折促銷
除了參展發(fā)展商數量少之外，本屆秋交會上打折優(yōu)惠促銷的現象也極少。而即使是優(yōu)惠活動，也都基本上是象征性的。
萬科在一項目上推出了凡長假期間認購客戶可參加轉盤抽獎活動，最高可贏5萬元；另一項目抽獎最高為2萬元。綠景地產在即將開盤的一個項目推出了“公館卡”，減價幅度在1萬元～4萬元之間。振業(yè)一項目在總價上優(yōu)惠5000元～1萬元。
除了這些項目之外，本屆秋交會上的深圳本土項目已很難發(fā)現有優(yōu)惠打折活動。
外地樓盤猛攻深圳市場
與深圳本土發(fā)展商不同的是，大量的珠三角發(fā)展商卻在秋交會上大打優(yōu)惠促銷牌。
惠州大亞灣一項目在秋交會推出“16層以上8．3折、5～15層單位特惠一口價9折”的優(yōu)惠活動。其代理商黑馬地產陳先生向記者表示，惠州大亞灣樓盤有著房價低、交通正在逐漸改善的優(yōu)勢，他對深圳人到惠州買房表示看好。另一個惠州項目在秋交會上還推出了46套特價房。
中山某項目推出9．3折的優(yōu)惠，其代理商左岸地產陳先生表示，他們希望“能在秋交會上打出知名度，在銷售上能有進一步的突破”。
來自秋交會組委會的信息顯示，本屆展會吸引了惠州、海南、東莞、中山、珠海等地發(fā)展商參加，在全部的70個參展項目中，外地項目占到45％。
購房者大多選擇觀望
對于目前的市場，購房者大多選擇了不出手，秋交會上觀望氣氛明顯。
與先生一起來看房的成小姐對記者說，這次只是來看一看，因為參展的深圳樓盤不多，很多都是外地樓盤，選擇性不多。而且，展會上很多都是高檔樓盤，價格遠遠高于自己的預期，還沒有看到適合自己的房子。
日前某機構進行的一項買房意愿調查顯示，有85％的被調查者認為“十一”長假過后房價會下跌，基于這種判斷，近八成的購房者不會在“十一”期間出手買房?？側藬抵?，有九成的人選擇觀望。對造成近期樓市“成交量跌”原因的調查中，有超過八成的被調查者認為是由于房價短期內漲幅過大造成的。當問到“哪些因素會促使你不再觀望而出手買房”時，絕大部分的被調查者都選擇了“房價下跌”。
國慶長假前的一周，9月20日至9月26日，深圳樓市行情十分低迷，期間新房成交共計530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套。市房地產信息系統(tǒng)顯示，10月1日即秋交會第一天，我市新房成交共207套，其中南山近一半，為98套；全市成交均價為每平方米17559元?？紤]到秋交會的開幕，許多購房者將買房計劃推到了秋交會期間，因此，這一數字也不盡如人意。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“目前的深圳樓市已經明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里”。他預計，11月之后的市場有望呈現與目前相反的格局，成交會溫和放大，而項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化。
張偉表示，觀望局面的出現，主要原因在于房價脫離了市民的購買力，目前購房者觀望已超過3個月。他預計這種局面不會長久下去，年底前觀望局面有可能會打破。
|