本月前14日廣州網(wǎng)簽不足3000套
本報(bào)訊(記者張忠安)9月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，但從目前廣州網(wǎng)簽成交情況來(lái)看，“金九”過(guò)半，成交仍然低迷。有數(shù)據(jù)顯示，截至14日，廣州9月份網(wǎng)簽住宅數(shù)量?jī)H為2956套，不到5月同期的一半，略高于8月同期2572套的水平。專(zhuān)家表示，在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者博弈中，“金九銀十”很可能形成有價(jià)無(wú)市的局面。
高價(jià)盤(pán)涌現(xiàn)抑制中低端需求
“現(xiàn)在金九過(guò)半，而成交依舊低迷，看來(lái)今年的金九銀十真的要成為銀九銅十了。”一開(kāi)發(fā)商工作人員對(duì)記者表示。記者在金沙洲走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，來(lái)樓盤(pán)看房的人并不多。記者在荔灣區(qū)和天河區(qū)的部分樓盤(pán)也發(fā)現(xiàn)同樣的現(xiàn)象。
合富置業(yè)投資顧問(wèn)張先生對(duì)記者表示，目前推出的樓盤(pán)價(jià)格普遍偏高導(dǎo)致成交尷尬。數(shù)據(jù)顯示，近期高價(jià)房紛紛亮相，如云山熹景推出最后兩棟售價(jià)均過(guò)萬(wàn)；中環(huán)國(guó)際公寓開(kāi)賣(mài)價(jià)格為23000~28000元/平方米，朱美拉三期更是飆升到30000元/平方米。“高價(jià)樓盤(pán)大量推出，抑制了部分中低端需求，成交肯定下降。”張先生表示。美聯(lián)物業(yè)置業(yè)顧問(wèn)則認(rèn)為，8月廣州均價(jià)下降，增加了購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的觀望情緒。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份廣州住宅價(jià)格跌破萬(wàn)元大關(guān)。
金九銀十可能有價(jià)無(wú)市
盡管樓市成交不旺，但開(kāi)發(fā)商真正降價(jià)的可能并不大。由于今年上半年銷(xiāo)售大增、信貸規(guī)模迅速膨脹，以及在資本市場(chǎng)融資圈錢(qián)，開(kāi)發(fā)商并不缺錢(qián)，因此，主動(dòng)降價(jià)可能性小。“在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中，今年的金九銀十很可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。”上述張先生對(duì)記者表示。 |