房地產(chǎn)開發(fā)投資終于有所回升。
國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1~7月提高3.1個百分點。新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%，降幅比1~7月縮小3.2個百分點。其中，8月單月房地產(chǎn)新開工面積環(huán)比增長14%，同比增長24%。
觀察人士稱，各部委力促房地產(chǎn)開發(fā)投資的系列政策，開始逐步顯露成效。
但后市仍不樂觀。業(yè)內(nèi)人士表示，受貨幣政策微調(diào)、二套房貸收緊等政策影響，開發(fā)商對未來可能出現(xiàn)政策變化和市場變化的擔(dān)心日益加劇。這也將表現(xiàn)在開發(fā)商信心不足，房地產(chǎn)新開工量維持低位。
投資總動員
盡管上半年樓市成交量呈現(xiàn)大幅上升態(tài)勢，但房地產(chǎn)新開工面積卻一直未現(xiàn)明顯上升。于是，一場關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資的政策總動員，在各部委醞釀之后，便緊鑼密鼓地開始了。
9月1日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求地方政府及時向社會公開供地計劃、供應(yīng)結(jié)果和實際開發(fā)利用情況動態(tài)信息，防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象的發(fā)生。各地要加快城市建設(shè)用地審批和土地征收實施，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，兩年未具體實施征地行為，視為無效。這是上世紀(jì)90年代以來處置閑置土地政策的再次強(qiáng)調(diào)。
有知情人士透露，在國土資源部8月份召開的一次閉門座談會上，全國重點房地產(chǎn)企業(yè)幾乎悉數(shù)在列，被要求加快開工，保證明后年的供應(yīng)，并為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。
與此同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在多次強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)投資”。隨之而來，各地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、房協(xié)也會同地方政府頻繁約見開發(fā)商，談話的核心也為力促各大開發(fā)商加大開工量，加快開工的速度。
國家發(fā)改委主任張平也表示，要著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。
有消息稱，為了鼓勵民間投資，目前國家發(fā)改委等部委正在起草刺激民間投資的政策，重點包括再次下放項目審核權(quán)，下放的范圍也比以往更廣，包括部分投資核準(zhǔn)權(quán)下放給省市各級投資主管部門，另有部分移交給相關(guān)部委。 |