近期大跌近四成的地產(chǎn)股，昨日成為反彈領(lǐng)軍人物。事實(shí)上，地產(chǎn)股的強(qiáng)勢早在三天前已顯露端倪，昨日更全線爆發(fā)。截至收盤，冠城大通、蘇寧環(huán)球等二線地產(chǎn)股漲停，龍頭股萬科和保利地產(chǎn)也均有9%左右的漲幅。
“地產(chǎn)股反彈的動力來自于估值。”某券商地產(chǎn)研究員認(rèn)為，從市場估值來看，主流地產(chǎn)股的市盈率已經(jīng)接近歷史平均值的下限。無獨(dú)有偶，外資投行高盛集團(tuán)也認(rèn)為，目前地產(chǎn)股股價(jià)已反映了未來12個(gè)月樓價(jià)持平或跌15%的預(yù)期，未來市場只要有一點(diǎn)輕微的正面消息傳出，就會使地產(chǎn)股估值回升到至少達(dá)歷史平均水平。
高盛分析，目前各項(xiàng)的宏觀因素及行業(yè)背景均較2007年底好，銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸政策，將不會令房地產(chǎn)市場升勢終結(jié)。此外，目前房屋庫存量較年初高位減少13%，而新供應(yīng)最快要到明年第二、三季才會投入市場。
高盛建議買入一些手頭有大量現(xiàn)金及準(zhǔn)備一旦土地市場正常后大舉出擊的地產(chǎn)股，尤其看好萬科、金地集團(tuán)及華發(fā)股份。記者卜盎 |