房價正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房價漲幅近三成，上海商品住宅成交均價不斷走高，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄，深圳房價創(chuàng)11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅首位……
無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。
房價飛漲的年代
“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國內(nèi)房價上漲出現(xiàn)了過快過猛的勢頭，這幾年房價至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城，003年的房價只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬多元了。”中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說。
一般而言，估算房價合理程度的標準主要有兩種國際通行的方法：租售比和房價收入比。如果以這兩種指標來衡量國內(nèi)房價，會發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據(jù)國際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說，如果把房子拿去出租，100個月至260個月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現(xiàn)在中國的房價與租金之間的比例大致在1：400以上，超過1：500的也有。
“房價收入比”，是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出，目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房價收入比達27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標準，房價收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。
曹建海給記者舉了一個例子——上海陸家嘴的房價是5至10萬元每平方米，而東京中心區(qū)的房價也是5至8萬元每平方米。上海的面積是東京的3倍，GDP只有東京的1/10，但是現(xiàn)在上海的房價已經(jīng)跟東京差不多了。 |