保利地產(chǎn)公布的半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.96億元，同比分別增長(zhǎng)54.07%和35.01%。與上市以來(lái)年均翻番的業(yè)績(jī)相比，保利地產(chǎn)今年上半年的業(yè)績(jī)?cè)鏊僖延兴啪彙?bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率27.26%，同比減少8.29個(gè)百分點(diǎn)，公司基本每股收益0.44元。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，保利地產(chǎn)認(rèn)為，下半年，新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的 房?jī)r(jià)快速上漲也抑制了居民的購(gòu)房意愿，加之宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，公司將面臨更加復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)“V”型反轉(zhuǎn)的宏觀基礎(chǔ)還不牢固。不過(guò)，保利地產(chǎn)也預(yù)期，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)中長(zhǎng)期趨勢(shì)仍將基本保持穩(wěn)定。
公司預(yù)收款增九成
報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)積極穩(wěn)健地?cái)U(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在北京、天津、重慶和廣東陽(yáng)江新拓展4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積103.1萬(wàn)平方米。截至2009年6月30日，保利共有在建擬建項(xiàng)目67個(gè)，占地面積1642萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積2940萬(wàn)平方米；2009年上半年新開(kāi)工面積268萬(wàn)平方米，竣工面積70萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司擁有可結(jié)算資源1911萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司在已進(jìn)入城市中市場(chǎng)占有率達(dá)到了4.1%，比2008年上升了28%。
另外，保利的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)較大突破。廣州保利世貿(mào)中心一期博覽館在“廣交會(huì)”期間順利舉辦數(shù)項(xiàng)展覽，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入過(guò)億元，二期品牌展示館簽訂了長(zhǎng)期整體租約。佛山保利水城購(gòu)物中心4月25日正式開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)出租率超過(guò)90%。
保利地產(chǎn)上半年樓市銷售良好，相應(yīng)房款回籠增加，預(yù)收款項(xiàng)達(dá)185.4億元，同比增長(zhǎng)89.21%；貨幣資金91.4億元，同比增長(zhǎng)67.11%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~54.53億元，同比增長(zhǎng)184.57%。
報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬(wàn)平方米、銷售金額210.54億元，同比增長(zhǎng)164.41%和168.18%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元，同比分別增長(zhǎng)54.99%和53.18%。
行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率下降
公司認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和規(guī)范，房企依靠“土地紅利”獲得超額利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在。未來(lái)，行業(yè)集中度將逐漸提高，同時(shí)，行業(yè)外大型企業(yè)大舉介入房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率從長(zhǎng)期來(lái)看將有所下降。
與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度加大。目前，保利擁有較豐富的土地資源，但在重點(diǎn)城市和中心城區(qū)的儲(chǔ)備仍顯不足。預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，在核心區(qū)域獲取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的難度越來(lái)越大。
保利地產(chǎn)表示，將采用多渠道、多方式尋求有成本優(yōu)勢(shì)、符合公司區(qū)域和產(chǎn)品定位的項(xiàng)目。不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也積極地尋求通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、收購(gòu)兼并、一級(jí)開(kāi)發(fā)等方式獲取項(xiàng)目，也積極關(guān)注城市新區(qū)開(kāi)發(fā)、工廠整體搬遷、棚戶區(qū)及舊城改造等帶來(lái)的商機(jī)。另外，公司將把資源優(yōu)勢(shì)向中心城市和城市中心項(xiàng)目?jī)A斜，不斷提高項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的含金量和改善項(xiàng)目?jī)?chǔ)備區(qū)域分布的合理性。同時(shí)在項(xiàng)目拓展過(guò)程中，決不盲目追高。 |