碧桂園(3.44,0.11,3.30%)(02007.HK)發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，受地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)及股份掉期公允值變動(dòng)推動(dòng)，上半年凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)79%，至18.16億元；當(dāng)期收入也同比增24%至92億元。碧桂園股價(jià)昨天逆市上升3.3%至3.44港元。
期內(nèi)，碧桂園的收入仍舊主要由房地產(chǎn)開發(fā)貢獻(xiàn)，酒店及物業(yè)管理等所占比例不高。數(shù)據(jù)顯示，上半年結(jié)算面積較去年同期增長(zhǎng)一倍，達(dá)到174萬(wàn)平方米，但由于結(jié)算單價(jià)由去年同期的8012元/平方米下降到本期的4973元/平方米，下降37.9%，致使房地產(chǎn)開發(fā)收入僅比去年同期上漲24.8%至86億元。
受結(jié)算物業(yè)的銷售價(jià)格下降影響，碧桂園上半年的毛利率進(jìn)一步下降，從去年同期的52.5%下降至31.8%，反映出去年房地產(chǎn)行情低迷時(shí)，銷售價(jià)格大幅降低。
凈利潤(rùn)方面，如果拋開與美林簽訂的股權(quán)掉期公允值變化影響，碧桂園今年上半年純利將為13.85億元，較去年同期的14.59億元倒退5.1%。
銷售方面，碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售191.8萬(wàn)平方米，銷售金額87.9億元，較去年同期分別增長(zhǎng)30%及6.5%。碧桂園總裁兼執(zhí)行董事崔健波對(duì)記者表示，有信心未來(lái)幾個(gè)月可以達(dá)到190億元的合約銷售目標(biāo)，目前集團(tuán)并沒(méi)有調(diào)整目標(biāo)的計(jì)劃。
上半年，碧桂園在廣東省外只有1個(gè)項(xiàng)目新開盤，大部分銷售額都由廣東省內(nèi)貢獻(xiàn)。這對(duì)于一個(gè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局，在廣東省外已經(jīng)有22個(gè)樓盤在售的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不免有些尷尬。
另外，碧桂園還在廣東新增土地儲(chǔ)備201萬(wàn)平方米，致使全國(guó)土地儲(chǔ)備量達(dá)到4300萬(wàn)平方米。而凈負(fù)債比率有所下降，為35.7%，比去年年底的40.9%下降了5.2個(gè)百分點(diǎn)。
崔健波表示，內(nèi)地樓價(jià)有回升，不過(guò)以一線城市居多，而碧桂園的項(xiàng)目以二、三線城市為主，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。他表示，隨著廣東省以外項(xiàng)目逐漸成熟，預(yù)期毛利率將會(huì)提升，期望毛利率維持在約30%的水平。該集團(tuán)表示，隨著下半年推盤量的增加、省外項(xiàng)目配套的完善，以及品牌知名度的提升，下半年的情形會(huì)較上半年明顯好轉(zhuǎn)。最近碧桂園已經(jīng)調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，加大了200至250平方米的低密度住宅項(xiàng)目，將有助于毛利率的改善。 |