開發(fā)商“一天一個(gè)價(jià)”行不通了，江蘇省即將出臺(tái)的“房價(jià)備案”制度規(guī)定，試點(diǎn)城市昆山市還規(guī)定，房子的利潤率不許超過12%。據(jù)介紹，房價(jià)備案制度屬全國首例。
省里的政策尚未出臺(tái)，一些城市已經(jīng)超前一步開始了房價(jià)備案的試點(diǎn)，比如昆山市。
據(jù)悉，該市從今年6月1日開始正式實(shí)施“房價(jià)備案”制度，而且還在備案的基礎(chǔ)上，對(duì)開發(fā)商“暴利”進(jìn)行控制。
昆山市物價(jià)局今年5月出臺(tái)《昆山市普通商品住房定價(jià)行為規(guī)則》和《昆山市商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》。
在這兩個(gè)規(guī)定中，昆山市明確，價(jià)格主管部門對(duì)普通商品住房實(shí)行價(jià)格(成本)備案制度。
為了使開發(fā)商定價(jià)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，昆山市還給開發(fā)商限定了“平均利潤率”。
經(jīng)測定，昆山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。
在備案過程中，物價(jià)部門將對(duì)開發(fā)商的銷售價(jià)格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進(jìn)行監(jiān)督。
“ 房價(jià)備案”制度的三層意思
開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證
如果開發(fā)商在實(shí)際銷售過程中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布
如果開發(fā)商突破備案價(jià)和公布價(jià)隨意抬價(jià)，將由主管部門進(jìn)行查處
專家說法
可延緩提價(jià)節(jié)奏
著名地產(chǎn)專家、中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，江蘇推出的房價(jià)備案制度屬全國首例，在延緩提價(jià)結(jié)構(gòu)方面可能有用，可延緩提價(jià)節(jié)奏。
曹建海表示，房價(jià)備案以及江蘇昆山房屋利潤率不得超12%的規(guī)定，會(huì)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)發(fā)揮作用，但是，還不能夠起到?jīng)Q定性作用。
曹建海說，目前，政府采取的這種做法，老百姓肯定會(huì)擁護(hù)，但要真正地嚴(yán)格實(shí)施，并持之以恒才能夠有效。 |