在住宅價(jià)格持續(xù)攀升，住宅市場(chǎng)異?；鸨耐瑫r(shí)，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯得萎靡不振。
在今天舉行的“第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲用“冰火兩重天”來(lái)形容商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場(chǎng)迥異的狀況。
任興洲表示，住宅市場(chǎng)的火爆，一方面是因?yàn)閺娜ツ晗掳肽暌詠?lái)一系列中央和各級(jí)政府出臺(tái)的大量?jī)?yōu)惠政策，比如下調(diào)契稅，開發(fā)企業(yè)的自有資本金從35%調(diào)低到20%等。最大的原因是，雖然還不可能拿出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但今年上半年新增貸款7.37萬(wàn)億元中，確實(shí)有相當(dāng)一部分流入到房市和股市，但是由于商業(yè)地產(chǎn)的通脹保值功能比較弱，所以資金流向了住宅市場(chǎng)而非商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)了解，今年1-6月份，全國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比分別增長(zhǎng)19.9%和30.2%，雖然看起來(lái)是不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，但是據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年1-6月份全國(guó)31個(gè)主要省市中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個(gè)，其中吉林、內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。同時(shí)，今年1-7月份北京、上海、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)租金繼續(xù)下降，上海浦東寫字樓租金累計(jì)下跌11%，廣州甲級(jí)寫字樓的租金跌回到2005年的水平。
分析下來(lái)，任興洲表示，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓、零售地產(chǎn)，甚至和工業(yè)用房也有關(guān)。
具體來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓的需求主體大部分為金融、IT、服務(wù)業(yè)和制造業(yè)企業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較深，這些需求今年上半年雖然有一些企穩(wěn)回升，但是并沒有完全好轉(zhuǎn)。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值122.4億元，比去年同期下降21.6%。在這樣行業(yè)發(fā)展的背景下，對(duì)寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的需求勢(shì)必下降。
在零售地產(chǎn)方面，從百貨企業(yè)上市公司的中期報(bào)告來(lái)看，情況并不客觀，截止到8月9日，8家百貨企業(yè)中7家毛利率出現(xiàn)比較大的下滑。與此同時(shí)，國(guó)外商業(yè)集團(tuán)也放緩在中國(guó)開店的步伐，因此，商業(yè)零售業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也處于比較低迷的時(shí)期。
“這些年來(lái)經(jīng)濟(jì)前一輪的快速增長(zhǎng)，使得每一個(gè)行業(yè)都或多或少有一些泡沫，我們的商業(yè)地產(chǎn)也不能例外。”任興洲表示，經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響回調(diào)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的局面就顯現(xiàn)出來(lái)。供求之間的矛盾也使得商業(yè)地產(chǎn)在短期內(nèi)想回到前幾年的火爆，比較困難。
“商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)我們不能期望它有更大的更火爆的局面，而應(yīng)該控制投資結(jié)構(gòu)，控制投資節(jié)奏，讓整個(gè)的供求關(guān)系處在相對(duì)合理的水平上。”任興洲說(shuō)。
撰稿人：胥會(huì)云 |