盡管在地圖上不可描繪，在114也查不到任何訊息，但小產(chǎn)權(quán)房就用自己的方式，頑強存在并且持續(xù)活躍。它們的生生不息，也得益于大量熱錢持續(xù)的推動。
早在“轉(zhuǎn)正”傳聞前的1個多月，就有得到“內(nèi)幕消息”的人提前入場。今年三四月份，某銀行信貸部門負責人稱，自己花100多萬購買了一套有山有水的小產(chǎn)權(quán)豪宅。“深圳的小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正了，這會是很不錯的投資。”
“如果轉(zhuǎn)正，我會以8000元左右價格出售，一下子就可以翻三四倍。”在民樂花園擁有兩套房子的王軍(化名)至今仍沉浸在幻想中。他的房子于2003年購買，均價僅2000元/平方米，目前每套月租可達1600元，年收益率為12%。因為小產(chǎn)權(quán)房的價格僅為周邊樓盤的1/2甚至1/3，而租金相差不大，才誘使吳剛、王軍這樣的投資客大量進場，短期希望獲取租金收益，長期博取轉(zhuǎn)正暴利。
不過，個人投資仍然只是少數(shù)。風林火說，購買小產(chǎn)權(quán)房的大部分用于自住，比例約占80%，剩下的20%則是投資。相比之下，一些開發(fā)商以及實業(yè)資本才是參與這場豪賭的大資本。尤其是深圳一些極小的開發(fā)商，有開發(fā)經(jīng)驗卻沒有實力拿地，于是它們的身影頻頻出現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房項目中。
小產(chǎn)權(quán)房到底吸引了多少熱錢？“深圳的違法建筑超過1.6億平方米，比例超過深圳住宅總量的60%。”眾廈地產(chǎn)不久前完成的《小產(chǎn)權(quán)房專題研究》指出，1.6億平方米還只是保守估算。風林火認為，估計今年新進入小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)業(yè)鏈的資金可能達百億之巨。“目前沒有一家機構(gòu)能夠準確計算出究竟有多少資金滲透在深圳小產(chǎn)權(quán)房利益鏈條中，但毋庸置疑這是一筆巨資。”
“深圳歷史上有過三次大規(guī)模查處違法建筑行動。”中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，三次行動分別于1999年、2001年及2004年開展。然而，每次行動的結(jié)果都是再度催生了違法建筑搶建風潮。據(jù)他2008年看到的政府部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，保守估計深圳違法建筑已高達33萬棟，平均每棟超過1000平方米，而深圳最多有30萬原住民，按照10萬個家庭計算，每個家庭擁有3棟樓。如此高額的投資，外來資本的滲透顯而易見。
熱錢如此熱衷于小產(chǎn)權(quán)房，除了暗賭轉(zhuǎn)正，也希望博取舊城改造帶來的收益。風林火認為，對違法建筑進行相應(yīng)的統(tǒng)計和確權(quán)，可以鎖定違建面積，便于舊村改造，然而這也可能催生新一輪搶建潮。
他的擔憂不無道理。就在上述處理違法建筑動員大會召開后，關(guān)外搶建違法建筑的舉動并未停止。以龍崗區(qū)坂田為例，萬科四季花城和陽光第五季之間的小馬路上，已經(jīng)被村民豎起了三棟十幾層的高樓，他們采取與執(zhí)法部門打游擊的辦法施工。在龍華、坂田等區(qū)域，到處是正在施工的違法建筑，一些商品房甚至被越來越高的違法建筑淹沒。 |