日前，中國指數(shù)研究院獨家發(fā)布中國品牌房企1～7月新增土地儲備調(diào)查。該調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近7個月8家上市房企在15個城市，儲地資金投入近300億元，儲地逾1000萬平米。
地產(chǎn)人士分析，這些新增土地預計未來一兩年內(nèi)上市，可在一定程度上增加樓市供應量。但同時隨著樓市洗牌，大型地產(chǎn)巨頭競爭對手減少，容易形成“價格同盟”。
地產(chǎn)巨頭百億拿地
據(jù)了解，開發(fā)商上半年進入新一輪拿地運動，主要是因為上半年樓市回暖，手中余貨消化速度快，讓其土地缺口問題突出。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，由于樓市成交量激增，開發(fā)企業(yè)手上儲備的可售房源已被迅速消化，而儲備的用地也陸續(xù)進行開發(fā)。但他們認為這些正在開發(fā)或即將開發(fā)的項目仍舊無法滿足市場日漸膨脹的需求，故有必要進行新的土地儲備。而且經(jīng)歷了去年的樓市大調(diào)整，部分實力較弱的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)退出房地產(chǎn)市場，品牌開發(fā)企業(yè)所面對的競爭對手有所減少，能先一步儲備足夠的用地，應該會在未來數(shù)年的市場上占到優(yōu)勢。
地產(chǎn)專家吳定金也表示，開發(fā)商的拿地舉動主要是因為今年第二季度樓市大規(guī)模回暖，尤其是“五一”小黃金周讓開發(fā)商對未來預期發(fā)生改變。
據(jù)悉，今年1～6月，全國商品房銷售全面回升，上半年銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；辦公樓銷售面積增長7.6%。1～6月，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。同時，廣州市上半年發(fā)展商回籠銷售資金達365.8億。
或結(jié)盟操控價格
開發(fā)商對土地市場的看好主要依附于房地產(chǎn)市場的信心。業(yè)內(nèi)人士認為，新增土地有助于增加未來一兩年的樓市供應量。
吳定金表示，土地市場是一個信號。地產(chǎn)巨頭掀起拿地熱潮，證明對未來樓市充滿了信心，在這個角度上說能起到穩(wěn)定樓價的作用。他同時也指出，今年上半年也出現(xiàn)了少量地王，也給未來樓市帶來一定的憂患。
有利也有弊。周峰認為，現(xiàn)在開發(fā)商是充分運用自有資金比例下調(diào)到20%的利好，盡可能借銀行的錢來儲備土地，而由于去年調(diào)整期加劇了開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，未來城市的多數(shù)位置優(yōu)越的土地必定集中在實力較強的開發(fā)企業(yè)手中，可以預期未來的產(chǎn)品會更加趨向“同質(zhì)化”。因為競爭對手減少，品牌開發(fā)商更容易達成“價格同盟”，項目的售價也會有所上漲。 |