葉國靖
昨天，克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天通過監(jiān)控31個房地產(chǎn)重點城市發(fā)現(xiàn)，今年上半年，九成城市呈現(xiàn)供不應求的局面，供求風險明顯下降；近六成城市消化周期不足18個月；全國房地產(chǎn)市場八成以上城市供求風險處于低度，其中一線城市均處于風險最低等級。
1：1.58，這是2009年第二季度的供求比，供不應求局面將繼續(xù)。二季度全國31個典型城市中，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市第二季度供應量不足成交量的一半，供求比小于1：2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1：1.2~2之間；廣州和西安供求相對平衡，供求比在1：0.8~1.2之間；濟南和蘭州兩個城市供求比小于1：0.8，出現(xiàn)較為明顯的供過于求現(xiàn)象。
那么，存貨還可以消化多久呢？克而瑞(中國)稱，九成以上典型城市消化周期縮短，近六成不足18個月。由于2009年第二季度全國住宅市場繼續(xù)呈現(xiàn)供小于求局面，二季度末累計市場存量為14174.5萬平方米，較一季度下降15%。根據(jù)近半年市場去化能力計算，超過九成的城市預計消化周期較上季度有所縮短；消化周期超過36個月的城市僅占比6.5%，35.5%的城市消化周期在18~36個月間，而消化周期不足18個月的城市比重高達58%。
陳嘯天告訴CBN記者，從各典型城市消化周期來看：近六成城市消化周期不足18個月，北京、上海、廣州、深圳等18個城市由于上半年市場成交大幅上漲，加之市場存量均相對較少，因此其消化周期較短，比重達到58%。海口和蘭州由于市場存量較大，消化周期超過36個月，但是，消化周期超過36個月的城市比重不足。
上海是存量消化低風險城市之一。昨天，易居(中國)分析師薛建雄對CBN記者表示：“今年樓市的持續(xù)回暖，供應量卻遲遲上不來，導致了7月新房成交量下滑近一成，平均成交價格卻大幅上升了20%。”其中，在7月，均價4萬元/平方米以上的高檔房成交量在6月306套的創(chuàng)歷史最高水平上再增近一成，達330套。別墅月度成交量再創(chuàng)歷史新高，達到42.7萬平方米。
他通過跟蹤上海每月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海前7個月的供應量卻只有673萬平方米，低于去年同期的749萬平方米。這高達526萬平方米的供需缺口，不但消化了去年多供應的371萬平方米庫存，也消化了過去幾年滯銷積壓的100多萬平方米房源。使得市場上的供應日趨緊張；開發(fā)商在資金快速回籠、庫存不足的情況下高價搶地；加上流動性過剩的通脹預期，購房者也是追高，導致了 房價的過快上漲。 |