國土資源部發(fā)布的全國地價占房價平均比例23.2%的調(diào)查結(jié)果后，引起了市民的普遍關(guān)注。日前，國土資源部將該調(diào)查涉及的全國620個項目的具體情況系數(shù)公布。記者發(fā)現(xiàn)，其中蘇州市共有20個項目被列入調(diào)查范圍，地價在房價中的比例也從21.07%至54.89%之間不等。
在國土資源部對全國620個項目進行的“房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查”中，蘇州共有20個項目被列入樣本，在全國總調(diào)查樣本中占比達3%以上，是除北京市以及重慶市外樣本數(shù)量最多的城市，這20個項目的平均地價 房價比為32.64%。蘇州被列入此次地價房價調(diào)查的項目包括中海國際社區(qū)、萬科金色家園、新創(chuàng)大河山、華潤平門府、鑫苑景園等多個主流項目，項目所在區(qū)位幾乎涵蓋了園區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)和中心城區(qū)等各個區(qū)域，也包括中小 戶型公寓、高端公寓、別墅等多種物業(yè)形態(tài)。其中，地價占比最低的為水秀坊21.07%，占比最高的為長吳路588號54.89%。
根據(jù)國土資源部在發(fā)布調(diào)查結(jié)果時的聲明，“將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。”這一爭議即指地價在房價成本中比例的爭議，此次公布的數(shù)字也正是對于“地價推高房價”理論的直接回應(yīng)。對于此次自己的項目成為“房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查”對象一事，本市多家被公布項目公司都表示對此并不知情，此次調(diào)查完全是在職能部門與開發(fā)企業(yè)之間“背對背”進行的市場調(diào)查。
對于此次國土資源部公布的20個項目的地價占房價比，不少購房者都表示了極大的關(guān)注。“沒想到地價在房價中占比，在不同項目上的差距竟然會這么大。”有購房者在接受記者采訪時表示，雖然在不同類型的項目上所需的建安等相關(guān)成本不盡相同，但仍可看出部分樓盤利潤相對偏高，而另一方面部分樓盤地價所占的比重太高了。但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認為，對于地價究竟占房價多少比重更合適，很難得出一個統(tǒng)一的說法，更有人士指出地價房價之爭意義不大。
記者連線本市幾家被調(diào)查項目負責人，多數(shù)負責人表示調(diào)查結(jié)果中的地價占房價比數(shù)值并不能代表準確的市場狀況。“開盤價是多數(shù)房地產(chǎn)項目在整個銷售環(huán)節(jié)中售價最低的階段，有些項目甚至?xí)陀诔杀句N售以達到開門紅的效果。”一名負責人向記者坦言，地產(chǎn)項目隨著銷售環(huán)節(jié)的推進大多會逐步漲價，越接近現(xiàn)房價格越高，因此把整個銷售過程中的各階段價格匯總均攤才能得出最終的平均房價水平，以該數(shù)值與當初的土地價格相比較才算客觀的地價房價比值。也有業(yè)內(nèi)人士認為，地價占房價比總體上是一個動態(tài)變化的數(shù)字，房價領(lǐng)漲時肯定是房價拉高地價，而天價“地王”顯然是會強烈推高房價，但當房價被推高到市場承受不了時，就會出現(xiàn)房價回落的情形，地價占比也會相應(yīng)提高。“供求才是決定房價高低的決定性因素。”該人士表示，當然地價占比偏低的項目在房價成本上有更多的主動性。 |