平均成交地價(jià)每畝達(dá)237萬元，成交金額同比上漲86.56%
2009年過半，省城土地市場成交量繼續(xù)攀升。記者從合肥市國土部門了解到，今年上半年該市共有44塊土地成交，共成交約3251.4畝土地，成交總金額達(dá)77.05億元，平均成交地價(jià)約237萬元/畝。與去年同期相比，今年上半年該市的土地成交面積上漲了112.05%，成交金額上漲了86.56%。不過，值得注意的是，進(jìn)入7月后，土地市場似乎略顯沉寂。截至目前，7月份合肥僅計(jì)劃推出純住宅用地2宗，總面積113.2畝。
土地市場半年“掘金”77.05億
今年上半年，合肥市共有44塊土地成交，總金額達(dá)77.05億元。與去年同期相比，今年上半年土地成交面積上漲了112.05%，成交金額上漲了86.56%。
單看數(shù)字似乎沒有特別觀感，但如果與去年連續(xù)的土地流拍聯(lián)系起來看，這一數(shù)字的積極意義便不言而喻。
而且，若進(jìn)行微觀觀察，今年有太多的“大手筆”。上半年土地成交中，成交地塊面積最大的是濱湖新區(qū)廣西路以東的一宗6塊捆綁地塊，面積達(dá)721.69畝，總成交金額15.41億元，無論成交面積和成交總價(jià)都是今年以來最高的。以成交總價(jià)論，排名第二的則是大連萬達(dá)公司競得的原美菱廠地塊，其總價(jià)達(dá)10.21億元。
據(jù)介紹，目前土地交易實(shí)行收支兩條線，不考慮支出的話，政府財(cái)政收益就是近80億。不過，考慮到土地拆遷補(bǔ)償?shù)戎С?，?shí)際收益自然要視具體情況而降低。
7月份土地推放動(dòng)作變小
經(jīng)過6月份省城土地交易市場的“如火如荼”后，細(xì)心的市場觀察人士注意到：進(jìn)入7月份，省城土地推放似乎動(dòng)作變小了。
截至目前，合肥市7月份計(jì)劃推出“七掛兩拍”9宗地塊，其中工業(yè)用地4宗；純住宅用地僅2宗，總面積為113.2畝。作為下半年的首月，合肥土地市場目前的推出量，成了今年月推地量的“最低谷”。
一些人認(rèn)為，這與7、8月屬于傳統(tǒng)的樓市淡季有關(guān)。但對此，合肥市國土部門的專家昨天卻并不認(rèn)同。該人士表示，根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)的周期來說，現(xiàn)在購下的土地也需要在一兩年后才會(huì)影響到當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)供應(yīng)量，因此，當(dāng)下的樓市淡季自然也就不會(huì)影響土地的推出，“推出主要是根據(jù)需求來的”。
樓市回暖促土地成交大增
雖然當(dāng)前的土地市場，不會(huì)直接影響現(xiàn)下的樓市，但需要指出的是，這兩者又不能完全分割：觀察近兩年的房、地產(chǎn)市場就會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市的興衰直接影響到土地市場的冷熱。
從今年上半年來看，合肥樓市住宅價(jià)格一路看漲，逐月上漲，在成交量高位運(yùn)行的同時(shí)，成交均價(jià)仍然看漲。根據(jù)合房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，合肥 房價(jià)經(jīng)過第一季度價(jià)格的量變，演變成第二季度的質(zhì)變，半年來看，住宅價(jià)格從4000元/平方米，上升到4269元/平方米,使得合肥住宅均價(jià)基數(shù)從4000左右提高到4200左右。這說明，合肥樓市的基礎(chǔ)良好，同時(shí)需求人群基礎(chǔ)寬廣。
1~4月份，合肥市住宅銷售價(jià)格基本維持在4000元左右，而5月份開始，上漲明顯加速。加上開發(fā)企業(yè)開始放緩銷售速度、提高利潤率，合房網(wǎng)的分析認(rèn)為，合肥住宅成交均價(jià)或許又進(jìn)入快速上漲通道。
另外，樓盤惜售甚至捂盤現(xiàn)象或?qū)⒅匦绿ь^。因此，針對主管部門的說法，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，夏季歷來是房地產(chǎn)市場的相對淡季。隨著市場行情的正?；芈洌约?、6月份供應(yīng)過于火熱，7月份供地量回落屬于正常，并不影響土地和房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的趨勢。 |