亚洲国产精品自在线一区二区,国产精精品在线免费看,亚洲一级亚洲一级,国产老熟女免费精品

<small id="z8kwg"></small>
<td id="z8kwg"></td>
  • <td id="z8kwg"></td>

    <object id="z8kwg"></object>
  • <legend id="z8kwg"></legend>
     
    • 新房
    • 二手房
    • 租房
    • 新聞
    • 置業(yè)顧問
    • 公告
     
    首家保障房概念股:最終利潤可達7%-8%
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2009-06-26  來源:第一財經(jīng)日報

      國內(nèi)首家保障房概念股,概念確實獨特及新穎,但由于保障性政策性住房低廉的售價,這個行業(yè)幾乎是微利甚至是無利的。這樣的概念如何吸引投資者?北京住總集團(下稱“北京住總”)在IPO過程中又將如何向投資者說明公司的贏利模式?

      北京住總董事長張貴林表示,保障性住房的開發(fā)建設雖然利潤率不高,但仍然有利可圖,且非常穩(wěn)定。“根據(jù)公司的開發(fā)經(jīng)驗,經(jīng)濟適用房的利潤率大概在2%~3%,限價房則可以達到8%~10%”。

      相對同行來說,這并非一個很高的利潤率。張貴林則表示,高利潤往往意味著高風險,保障性住房利潤低但風險很小。“一來企業(yè)不用參與高價拿地,土地成本壓力比較小,二來保障性政策性住房的買房人一般由政府指定,企業(yè)根本無需顧及銷售問題,也不用專門組織銷售團隊,也節(jié)省了銷售費用。”

      在北京剛剛推出限價房用地時,限價房項目確實是企業(yè)的一個“香餑餑”,除了北京住總、金融街集團這些國有企業(yè)外,很多外地的大型開發(fā)商,包括萬科龍湖地產(chǎn)等均積極參與競拍和開發(fā)。但對外地開發(fā)商而言,參與保障性住房建設并不是一個可以賺錢的買賣。

      據(jù)了解,龍湖地產(chǎn)在北京開發(fā)的大方居限價房項目,銷售均價為4800元/平方米,而2007年龍湖地產(chǎn)聯(lián)合中佰龍置業(yè)拿下該項目用地時,樓面地價達2164元/平方米,顯然,4800元/平方米的售價對龍湖地產(chǎn)來說幾乎沒有贏利空間。

      而且大方居推向市場時,正值房地產(chǎn)市場調(diào)整期,4800元/平方米的售價也一度遇冷。目前該項目的銷售已近尾聲,龍湖地產(chǎn)坦承,該項目的銷售回款雖然在一定程度上充盈了公司現(xiàn)金流,但確實賺不到什么錢。

      但北京住總的總會計師周偉告訴CBN記者,“別人賺不到錢,不代表(北京)住總賺不到錢。”由于北京住總具有從設計、開發(fā)到施工及物業(yè)管理的完整產(chǎn)業(yè)鏈條,在節(jié)省開發(fā)成本的同時,如果在每個環(huán)節(jié)上都能有1%的利潤,最終的利潤也可以達到7%~8%。

      一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴CBN記者,實際上保障性住房如果運作得好,實在是一個“面子和里子都做足”的好業(yè)務。該人士介紹,由于保障性住房有政策性優(yōu)勢,又有穩(wěn)定的銷售渠道,銀行在貸款方面給予的支持很大,部分項目甚至可以通過流動性貸款來啟動,待項目四證齊全后再將這部分貸款轉(zhuǎn)為開發(fā)貸款,對于企業(yè)來說,其實際投入的資金已接近于“零”。因此,對于這樣的幾乎“無本”的買賣來說,無論是2%~3%,還是7%~8%,都已經(jīng)是一個相當可觀的利潤率。


    了解更多吳江房產(chǎn)資訊請加掃描二維碼關(guān)注吳江樓市網(wǎng)微信公眾號
    發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)
    ? 蘇州金潤計算機科技有限公司 吳江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長安路聯(lián)楊路口吳江市科技創(chuàng)業(yè)園內(nèi)
    SuZhou KinLun Computer Technology Co., Ltd. all rights reserved
    聯(lián)系電話:0512-63635198 email:winlove@189.cn
    d