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    限售提價(jià)再現(xiàn)六月蘇州樓市
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2009-06-25  來(lái)源:城市商報(bào)

     “現(xiàn)在房子真的那么好賣嗎?”最近在淘房子的婁先生發(fā)現(xiàn):每去一個(gè)樓盤,都說(shuō)要漲價(jià),而且很多已經(jīng)在漲了!而一樓盤的售樓員悄悄透露:“現(xiàn)在我們每天最多只能賣5套,這是總部的規(guī)定;不然,我們要挨罵的。”蘇城樓市里,部分開(kāi)發(fā)商正在限售中逐批提價(jià)。而百姓買漲不買跌的心態(tài),使得房產(chǎn)的銷售仍保持一周兩千套左右的紅火數(shù)字。

      此前不久,蘇州就有20余家樓盤都有不同幅度的漲價(jià)準(zhǔn)備,在經(jīng)過(guò)一段小漲之后,一些前期俏銷的樓盤又悄悄發(fā)生了改變。前幾天,有消息稱一樓盤不再對(duì)外銷售,打電話去售樓處咨詢,電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。不過(guò)幾天過(guò)后,該樓盤就有人出來(lái)“辟謠”:樓盤繼續(xù)在賣,只是銷售數(shù)量受總公司控制,沒(méi)有前期一推就是上百套那么多。而湖東一樓盤銷售人員更是報(bào)料:“我們每天最多只能賣5套。不然,我們要挨罵的。 ”

      捂盤限售,已經(jīng)不是一兩個(gè)個(gè)案,這樣的策略轉(zhuǎn)變欲意何為? “其實(shí),不少樓盤在經(jīng)過(guò)前五個(gè)月的好行情,已經(jīng)完成了80%的年度任務(wù),不愁賣了;現(xiàn)在就輕松點(diǎn),慢慢賣。 ”一業(yè)內(nèi)人士稱,如今小批量放出,每一批都還能漲一點(diǎn)呢!據(jù)分析,目前漲價(jià)樓盤主要分兩類:一類是之前接近成本銷售或優(yōu)惠幅度比較大,主要集中在中小 戶型;一類是在市場(chǎng)逐漸回暖之際,區(qū)域價(jià)值、樓盤價(jià)值被市場(chǎng)再度挖掘,主要集中在地段稀缺的中高端產(chǎn)品。

      開(kāi)發(fā)商又是如何看待這種提價(jià)行為的呢?在采訪中,不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,適當(dāng)漲價(jià)是市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后的必然行為。對(duì)于路勁i主場(chǎng)6月6日加推樓盤,單價(jià)直漲300,雖然拿出的房源少了,但銷量成績(jī)卻還不錯(cuò)。路勁地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:路勁i主場(chǎng)1、2號(hào)樓的銷售其實(shí)是為了營(yíng)造一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn),所以基本是以貼近成本價(jià)或略低于成本價(jià)的價(jià)格銷售。從結(jié)果來(lái)看,達(dá)到了預(yù)期目標(biāo),消化速度很快。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商透露:現(xiàn)在價(jià)格漲了,賣的并不比以前差,之前便宜的時(shí)候每周賣50套,而現(xiàn)在單價(jià)漲了500元,銷售量也是四五十套,而利潤(rùn)卻增長(zhǎng)了10%。

      房子陸續(xù)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象,買房人似乎還是繞不過(guò) “追漲”的心理。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(6月15日-6月21日)蘇州全市住宅成交量為2075套,較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加了45.2%。而這正是六月初漲價(jià)潮開(kāi)始的時(shí)候,這一舉動(dòng)對(duì)買漲心理的人確實(shí)有一定的推動(dòng),部分怕漲價(jià)的人急著出手了。


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