本月，萬(wàn)科、富力、綠城、萬(wàn)達(dá)等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛出手拿地，增加土地儲(chǔ)備以備后續(xù)發(fā)展；在此輪拿地?zé)岢敝校挥谥行奈恢?、周邊配套成熟的?yōu)質(zhì)地塊成為眾多開(kāi)發(fā)商搶奪的對(duì)象。雙高地塊頻頻出現(xiàn)在各城市的土地市場(chǎng)之中，上一輪土地市場(chǎng)繁榮的泡沫尚未退去，卻又呈現(xiàn)卷土重來(lái)的態(tài)勢(shì)。
無(wú)論是基于為今后擴(kuò)張?jiān)黾油恋貎?chǔ)備，還是為企業(yè)融資，本輪土地市場(chǎng)繁榮的推動(dòng)者是國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)企，(這句話明顯沒(méi)有完，缺成分)；土地市場(chǎng)的繁榮不具備普遍性，而是個(gè)別城市的供地策略變化所引起的；除此之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”也對(duì)土地市場(chǎng)回暖起到了至關(guān)重要的作用。根據(jù)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)周期滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，大約是5～6個(gè)月，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)回暖會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)升量滯的情況再次上演，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量下降會(huì)再次導(dǎo)致土地市場(chǎng)成交冷清。
上海今年第27號(hào)掛牌公告土地13日順利完成出讓。上海綠地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)最終順利以12億元底價(jià)摘下本次公告中的重頭戲——徐匯斜土街道107街坊(船廠路地塊)，這是今年以來(lái)上海成交最貴的一幅土地。兩周前的23號(hào)土地掛牌公告出讓中，綠地集團(tuán)分別以95700萬(wàn)元和3316萬(wàn)元的價(jià)格摘得松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊以及白鶴鎮(zhèn)5號(hào)地塊。為此綠地支付地價(jià)款共22億元，新增土儲(chǔ)達(dá)到38.5萬(wàn)平方米(建筑面積)。
富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)以10.22億元的價(jià)格競(jìng)得廣渠門外10號(hào)地(論壇相冊(cè)戶型樣板間地圖搜索)，高出掛牌起始價(jià)7.2275億元，樓面價(jià)高達(dá)14096.55元/平方米。同月，又以總價(jià)7.5億元將廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉村一塊土地收入囊中。
萬(wàn)科以13.86億元的總價(jià)取得“今年佛山最優(yōu)質(zhì)、最高底價(jià)”的一幅商住用地，樓面地價(jià)為2400元/平方米，溢價(jià)率50%。此外，萬(wàn)科江蘇蘇南分公司以5.57億的底價(jià)奪得了出讓地塊中面積最大的一塊商辦、居住用地——無(wú)錫新區(qū)敘豐里地塊，這是萬(wàn)科首次涉足商業(yè)類住宅用地。
北京通州區(qū)通胡大街70號(hào)地在經(jīng)過(guò)了80輪競(jìng)價(jià)之后，最終由北京麥金利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.24億元競(jìng)得，這比底價(jià)3.8億元足足高出六成。
廣州首塊住宅地拍賣，最終廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.18億元奪得地塊，扣除回遷補(bǔ)償面積，樓面地價(jià)達(dá)到6371元/平方米，幾近2007年的地價(jià)。
杭政儲(chǔ)出[2009]4號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)足足46輪的報(bào)價(jià)，以起拍價(jià)的2.3倍——7億元成交，成交時(shí)的樓面價(jià)是46284元/平米，競(jìng)得者為曾經(jīng)競(jìng)得龍翔里地塊的杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司。
杭政儲(chǔ)出[2009]3號(hào)地塊經(jīng)過(guò)13輪的報(bào)價(jià)，成功出讓。出讓總價(jià)為6700萬(wàn)元，樓面價(jià)為8787元/平米，競(jìng)得者杭州余杭新城房地產(chǎn)有限公司。
福州白馬路地塊(兩宗地捆綁拍賣)，最終由群升置業(yè)以5.64億元高價(jià)獲得。 |