樓市整體回暖帶動(dòng)高端別墅、公寓呈熱賣(mài)趨勢(shì)，而高端租賃市場(chǎng)的整體表現(xiàn)卻乏善可陳。
記者昨日獲悉，一直備受關(guān)注的滬上豪宅湯臣一品卻逆市熱租，單套月租金在5萬(wàn)元—12萬(wàn)元的430平方米公寓房源目前已成交21套，占房源總數(shù)的三成。
不過(guò)，金融危機(jī)對(duì)豪宅租賃市場(chǎng)的沖擊影響?yīng)q存，從去年10月至今，陸家嘴豪宅租金下跌幅度高達(dá)30%。
記者昨日從湯臣集團(tuán)獲悉，去年8月啟動(dòng)租賃的湯臣一品B棟樓66套房源，至今已成交21套。“也許對(duì)于別的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)租賃業(yè)績(jī)并不值得炫耀，但湯臣一品的房源都是430平方米的大戶(hù)型，租金在5萬(wàn)元—12萬(wàn)元之間，又恰逢金融風(fēng)暴，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)令集團(tuán)比較滿(mǎn)意。”湯臣一品銷(xiāo)售經(jīng)理陳敏表示，目前湯臣一品的租賃客戶(hù)幾乎全是跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)高管，其中歐美等租客占據(jù)總數(shù)一半以上。
陳敏坦言，去年8月啟動(dòng)租賃之后，恰逢金融風(fēng)暴來(lái)襲，湯臣一品至去年年底僅租出四五套房源。今年3月以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，湯臣一品每個(gè)月都有幾套租賃成交，僅5月就成交了5套。成交房源中，月租金最高的為10萬(wàn)元/月，其余大多為樓層較低的低區(qū)房源。“金融風(fēng)暴威力猶存，很多跨國(guó)公司對(duì)高管的租房預(yù)算都有削減。”陳敏表示。
事實(shí)上，金融風(fēng)暴令外資金融機(jī)構(gòu)聚集的陸家嘴地區(qū)豪宅租賃市場(chǎng)遭受?chē)?yán)重打擊，至今未出現(xiàn)明顯回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)理杜炎介紹，從去年10月至今，陸家嘴高端房源租金跌幅在15%—30%之間。“外資機(jī)構(gòu)高管的撤離令高端租賃市場(chǎng)客源大減，租房預(yù)算的減少令這些高管紛紛換租中檔房源。”杜炎表示。
而在銷(xiāo)售方面，隨著周邊一系列高端樓盤(pán)的跟進(jìn)，湯臣一品當(dāng)年的高價(jià)如今看來(lái)已不再遙不可及。
公開(kāi)資料顯示，今年4月以來(lái)，上海的高端房產(chǎn)價(jià)格基本保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。近期，上海多個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)都向湯臣一品逼近。從掛牌價(jià)格來(lái)看，華府天地二手房在10萬(wàn)元—11萬(wàn)元/平方米之間，翠湖天地三期最高成交單價(jià)達(dá)13萬(wàn)元/平方米，濟(jì)南路8號(hào)均價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米，最高成交單價(jià)為12萬(wàn)元/平方米。湯臣一品10萬(wàn)元/平方米的售價(jià)似乎已摘下“中國(guó)最貴豪宅”的帽子。
不過(guò)，據(jù)記者了解，湯臣一品用于出售的A棟房源目前還維持4套的成交記錄，從去年7月至今銷(xiāo)售尚無(wú)進(jìn)展。 |