紛紛宣揚(yáng)“不差錢(qián)”為何接連“玩棄子”，高價(jià)搶地，結(jié)下苦果一連串，開(kāi)發(fā)的解釋是“拆遷難度太大”。
今年3月，省內(nèi)一家上市地產(chǎn)公司退掉了在無(wú)錫高價(jià)奪得的一幅地塊；僅僅2個(gè)月后，這家企業(yè)又退掉了在無(wú)錫拍得的另一幅地塊。在市場(chǎng)成交放量、開(kāi)發(fā)商紛紛宣揚(yáng)已“不差錢(qián)”的當(dāng)下，實(shí)力雄厚的上市地產(chǎn)公司為何卻還在使用退地這一“棄子戰(zhàn)術(shù)”？
無(wú)錫地產(chǎn)觀察人士告訴記者，這家企業(yè)的退地時(shí)機(jī)耐人尋味。“今年以來(lái)特別是四五月份來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，各地開(kāi)發(fā)商正以較為理性的價(jià)格重新開(kāi)始適時(shí)拿地，沒(méi)想到這家企業(yè)卻連續(xù)退掉兩塊地。”
記者了解到，這家開(kāi)發(fā)商在無(wú)錫共有四個(gè)項(xiàng)目，其中退掉的兩幅地是在2007年市場(chǎng)火熱度最高時(shí)拿下的，且拍于同一天，被業(yè)內(nèi)視為“豪賭市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的瘋狂舉動(dòng)”。
其中，位于錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)南部的地塊，規(guī)劃總建筑面積為128萬(wàn)多平方米，凈地價(jià)17.3億元，是當(dāng)時(shí)的“地王”；位于江海東路與錫滬路交叉口西南側(cè)的地塊凈地價(jià)8.05億元，總建筑面積約27萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商曾在其一季度的財(cái)報(bào)中透露了3月退地的消息，其理由是ZF拆遷難度較大。
不過(guò)，記者昨天了解到的情況是，這塊地目前拆遷得已經(jīng)差不多了，即便還有房子未拆掉但也都全部騰空。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)分析人士認(rèn)為，拆遷難度大的理由實(shí)則站不住腳，真正原因應(yīng)該還是因?yàn)楫?dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商預(yù)期判斷有出入，所以只能“以退為進(jìn)”。“比如錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)的那塊地，拿地成本是180萬(wàn)/畝，而北邊一個(gè)項(xiàng)目的拿地成本才三四十萬(wàn)/畝；南邊項(xiàng)目的一地價(jià)成本也沒(méi)它高，南北兩邊夾擊，這家開(kāi)發(fā)商夾在中間很難辦，將來(lái)的房子怎樣定價(jià)？的確很難。”
據(jù)透露，2007年時(shí)，這家開(kāi)發(fā)商不僅在無(wú)錫高價(jià)拿地，在南京也斥資11.1億巨資取得仙林一塊地，樓面地價(jià)高達(dá)5891元/平方米，業(yè)內(nèi)估計(jì)，以該公司品牌價(jià)值計(jì)算，這塊地建成的樓盤(pán)房?jī)r(jià)將鐵定過(guò)萬(wàn)元。去年，仙林地價(jià)因市場(chǎng)低迷大跌，這家開(kāi)發(fā)商曾想把仙林的“燙手山芋”退掉，未果。這家開(kāi)發(fā)商手上在建項(xiàng)目還有不少，盡管今年以來(lái)公司成交量明顯上升，但由于去年累積下來(lái)的庫(kù)存房源多，因此對(duì)資金的需求依然迫切。有關(guān)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此時(shí)選擇兩度退地，歸根結(jié)底應(yīng)還是資金壓力。而退地，可以節(jié)省資金以維持已開(kāi)工項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)其應(yīng)是唯一也是最好的出路。
據(jù)悉，兩幅地塊退掉后，開(kāi)發(fā)商可以因此省下超過(guò)10億元的可觀資金。
記者還了解到，目前無(wú)錫市國(guó)土部門(mén)仍然原則要求開(kāi)發(fā)商所競(jìng)得地塊要在兩年內(nèi)開(kāi)工，而這家開(kāi)發(fā)商的兩幅地塊拍于2007年7月，顯然已臨近開(kāi)發(fā)大限。
相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他們了解，除這家開(kāi)發(fā)商外，最近無(wú)錫還有別的開(kāi)發(fā)商也在退地。 |