“實(shí)在想不通”，“真是瘋了”，這些近來(lái)頻頻出自開(kāi)發(fā)商之口的描述，顯示出當(dāng)前蘇州樓市令人始料未及的熱度。千人搶房、晝夜排隊(duì)這些場(chǎng)景讓人感覺(jué)一下子又回到了2007年那個(gè)樓市瘋狂的年代，持續(xù)不退的高溫讓一些業(yè)內(nèi)人士在保持樂(lè)觀的同時(shí)也開(kāi)始隱隱擔(dān)憂起來(lái)。
前兩天，是園區(qū)湖東又一大盤(pán)雅戈?duì)柼?yáng)城開(kāi)盤(pán)的日子，樓盤(pán)銷售中心現(xiàn)場(chǎng)一改往日湖東冷清的感覺(jué)，用人聲鼎沸、車水馬龍來(lái)形容一點(diǎn)都不為過(guò)?，F(xiàn)場(chǎng)一名銷售人員向記者表示，原先預(yù)計(jì)準(zhǔn)備1400張椅子已經(jīng)綽綽有余，但是到現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者超過(guò)了1500人。記者看到，由于氣溫頗高，不少無(wú)法擠進(jìn)等候區(qū)的購(gòu)房者只得坐在售樓中心的屋檐下“避暑”。早早趕到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者齊先生告訴記者，原本他以為這個(gè)蘇州首個(gè)移動(dòng)智能小區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì)太低，但這次開(kāi)出均價(jià)只有5300元/平方米，大大低于他的預(yù)期，這次開(kāi)發(fā)商只推了400多套房子，現(xiàn)場(chǎng)這么多人真不知道能不能買到。“哪里想到今年端午節(jié)的樓市還會(huì)這么熱。”位于靈巖山下的嵐山別墅首度開(kāi)盤(pán)同樣受到了購(gòu)房者的追捧。開(kāi)發(fā)商隆興置業(yè)的一名負(fù)責(zé)人告訴記者，在開(kāi)盤(pán)前一天不少購(gòu)房者就已經(jīng)忍不住要簽約買房，當(dāng)天簽約一直到深夜才停當(dāng)。吳中地產(chǎn)集團(tuán)的相關(guān)人士表示，購(gòu)房者排山倒海而來(lái)的購(gòu)房欲望讓人應(yīng)接不暇，他們5月份就已經(jīng)完成了全年的銷售計(jì)劃，下半年不得不增加銷售指標(biāo)了。“看著前年的行情，去年的銷售計(jì)劃定得太激進(jìn)了，現(xiàn)在看來(lái)今年的銷售計(jì)劃又定得太保守了。 ”該人士稱。
6828套，蘇州市區(qū)4月住宅銷售量創(chuàng)造了近兩年來(lái)的記錄，但5月尚未結(jié)束，當(dāng)月市區(qū)住宅銷售量已突破了7000套。今年春節(jié)以來(lái)，各家高性價(jià)比樓盤(pán)不斷受到購(gòu)房者追逐。先有新城金郡開(kāi)盤(pán)熱銷300余套，緊接著中央景城晝夜排隊(duì)搶購(gòu)98套房源，再有路勁i主場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱銷260余套，加上雅戈?duì)栁磥?lái)城瀟邦、國(guó)際社區(qū)持續(xù)月均銷售250余套……讓人值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是，除了初次置業(yè)的剛性需求購(gòu)房者，大量改善性購(gòu)房者也“一窩蜂”地涌向了市場(chǎng)。名都機(jī)構(gòu)提供的一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，目前蘇州樓市供應(yīng)、存量、銷售比例最高的不是90平方米以下，而是90-120平方米面積段房源，幾乎占據(jù)了1/3，改善性購(gòu)房者的熱度比想象中要高得多。
但是，蘇州樓市出現(xiàn)“40度高燒”的現(xiàn)狀也開(kāi)始讓不少業(yè)內(nèi)人士有些擔(dān)憂，樓市的后市走勢(shì)著實(shí)有些難以預(yù)測(cè)，是繼續(xù)高唱?jiǎng)P歌還是峰回路轉(zhuǎn)急速下滑？預(yù)測(cè)家們大都出言謹(jǐn)慎。“可不能好了傷疤忘了疼啊。”園區(qū)一名開(kāi)發(fā)商如此向記者感嘆道，剛剛經(jīng)歷完一輪寒冬，面對(duì)這樣的“酷熱”倒有些心有余悸了。有業(yè)內(nèi)人士言道，接下來(lái)蘇城樓市向左走還是向右走，恐怕沒(méi)有人敢妄下斷言，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的這場(chǎng)博弈還將繼續(xù)下去，而在經(jīng)歷了兩重天的煉獄后，以更清醒的姿態(tài)去面對(duì)，無(wú)論對(duì)購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都更具現(xiàn)實(shí)意義。 |