經(jīng)常經(jīng)過天童北路的市民，應(yīng)該對位于和邦大廈北側(cè)的隆興公司這個(gè)區(qū)塊不陌生——這片位于鄞州新城區(qū)中心區(qū)域的土地，去年曾以820萬元／畝的高價(jià)格拍出。但不到一年之后的現(xiàn)在，這塊土地經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，被國土部門分割成兩幅地塊重新掛牌出讓，最終于昨天以340萬元／畝多一點(diǎn)的均價(jià)迎來了新買主。
被稱為“鄞州新城區(qū)原隆興公司地塊”的這片土地，去年6月采用整體出讓方式出讓，總用地面積約3.5萬平方米，用地性質(zhì)為“商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店”。當(dāng)時(shí)，隆興置業(yè)和邦大廈的開發(fā)商經(jīng)過多輪競拍，一路把價(jià)格叫到了820萬元／畝——而該地塊的出讓底價(jià)不過300萬元／畝！
但上月中旬，市國土資源局鄞州分局又登出了該塊土地的使用權(quán)出讓公告，重新掛牌出讓。新公告中，這塊土地總用地面積增加至近4萬平方米，且被分割成了兩幅地塊。其中一號地塊總用地面積約3.1萬平方米，其用地性質(zhì)除原先的商業(yè)、商務(wù)辦公功能外，還新增了居住功能——值得一提的是，一號地塊內(nèi)的住宅用地面積2萬余平方米，為春節(jié)以來市四區(qū)推出的第一幅住宅用地；二號地塊總用地面積8700多平方米，規(guī)劃用作商業(yè)、商務(wù)辦公和停車場。
昨天是原隆興地塊的掛牌截止日。記者從鄞州國土部門了解到，該塊土地的兩幅分地塊各自均只有一個(gè)競買單位。按照規(guī)定，最終一號地塊以368.1萬元／畝的掛牌起始價(jià)被一家叫仕豪置業(yè)的開發(fā)商摘走；二號地塊則以250萬元／畝的掛牌起始價(jià)，被和邦大廈的開發(fā)商摘走。綜合計(jì)算，原隆興地塊重新出讓后的每畝單價(jià)約240萬元，盡管用地面積有所增加，但成交總價(jià)2億元多一點(diǎn)，還不到去年成交總價(jià)的一半。
國土部門有關(guān)人士透露，原隆興地塊的競得方退出這塊地，“保證金應(yīng)該是不會(huì)退還他們的”。這意味著，隆興置業(yè)退地付出的代價(jià)，高達(dá)5000萬元——這是原隆興地塊去年推出時(shí)規(guī)定競買單位需繳納的保證金金額。有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，之所以隆興置業(yè)不惜代價(jià)退地，“應(yīng)該與地塊原先規(guī)劃只能主要用來建寫字樓有關(guān)”；受影響于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，加上本身供應(yīng)量巨大，寧波的寫字樓目前銷售普遍困難，“有些所處地段很‘黃金’的寫字樓，賣了一年多了銷售率也就只有百分之二三十。” |