“采菊東籬下，悠然見南山”，這是陶淵明時(shí)代的“詩意棲居”；現(xiàn)代人要詩意地棲居，自然山水的點(diǎn)綴和豐富人文的浸潤似乎仍是不可或缺的要素。“太湖風(fēng)光美，精華在吳中”。代言著“山水蘇州”、積淀著深厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)也兼?zhèn)洮F(xiàn)代化的城市文明，在吳中區(qū)，“詩意棲居”就只需居住者的一份心境了。
一看環(huán)境：山水人文優(yōu)勢(shì)“軟硬”兼?zhèn)?/strong>
在蘇州城市總體規(guī)劃綱要中，“南部優(yōu)化”四個(gè)字，讓吳中這片自然居住條件優(yōu)越的地方，引發(fā)了一場(chǎng)人居開發(fā)的地產(chǎn)“風(fēng)暴”。
如何理解一個(gè)“優(yōu)”字？規(guī)劃綱要是這樣說的：以地域性生態(tài)旅游服務(wù)、文化教育、居住為主要功能的城市組團(tuán)；充分利用區(qū)域內(nèi)的山體、太湖、水系等生態(tài)資源，建設(shè)有個(gè)性和特色的新城區(qū)……而“優(yōu)化”的要義始終立足在“保護(hù)”。“吳中區(qū)的樓市發(fā)展迅速，而且已經(jīng)顯現(xiàn)出巨大的潛力。”地產(chǎn)界對(duì)吳中這塊山水寶地開發(fā)潛力的“先知先覺”，也許比規(guī)劃師還要敏感。
純山水，太湖也許比不過張家界；純歷史，她也許不能與西安相比。但是，將山水和歷史如此完美融合的，非太湖莫屬，這也成為了擁有太湖三分之二水面的吳中區(qū)獨(dú)一無二的資源和魅力。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的初步階段，地段似乎決定著一切。而在市場(chǎng)逐步步入成熟以后，人們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和選擇開始變得更為挑剔和多樣，文化、景觀、生態(tài)環(huán)境等軟性因素越來越被看重。在這樣的市場(chǎng)選擇趨勢(shì)下，吳中區(qū)展示出了不可復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而在市場(chǎng)發(fā)展日趨同質(zhì)化的今天，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力就集中體現(xiàn)在特色資源上。于是，親近自然、融入山水的居住心理讓人們跨過運(yùn)河、走向太湖，吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、環(huán)太湖等板塊變得炙手可熱。
所謂仁者樂山、智者樂水，那么山水之間就是人居的最佳勝境了。
打開吳中區(qū)地圖，一片綠意盎然，東山、西山、靈巖山、天平山、穹窿山等山體，綿延不斷、青翠秀美；浩淼的太湖煙波與澄湖、石湖、澹臺(tái)湖、尹山湖相連，串成了散落在吳中大地上的一串珍珠，而太湖無疑是其中最耀眼的明珠。在這樣的好山好水間安個(gè)家，“詩意棲居”不再遙遠(yuǎn)。
二看配套：大開發(fā)構(gòu)建“半小時(shí)生活圈”
隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城市擴(kuò)展成為必然。吳中區(qū)作為蘇州的城市延伸，已成為城市發(fā)展的重要組成部分。從現(xiàn)有的布局來看，濱湖新城、太湖度假區(qū)、郭巷板塊、木瀆板塊是未來吳中區(qū)城市及其房地產(chǎn)發(fā)展的主要載體。
縱觀吳中區(qū)新一輪開發(fā)戰(zhàn)略，一幅宏偉藍(lán)圖展現(xiàn)在面前：以吳中城區(qū)為軸心，東部以吳中出口加工區(qū)為重點(diǎn)，集聚科技、土地、人才，形成一個(gè)具有國內(nèi)一流水平的東部新型工業(yè)區(qū)； 中部呼應(yīng)蘇州新的城市總體規(guī)劃，打造以東太湖岸線為軸線的濱湖新城，建設(shè)一條集防洪、交通、旅游、休閑、景觀于一體的東太湖大堤；西部將全面拉開太湖度假區(qū)中心區(qū)的建設(shè)，通過3到5年的時(shí)間，把度假區(qū)建設(shè)成為蘇州最主要的休閑度假和旅游綜合服務(wù)基地。
區(qū)域城市的一體化和快捷化，往往會(huì)因?yàn)榻煌ǘa(chǎn)生質(zhì)的巨變。目前，吳中區(qū)已加大規(guī)劃區(qū)域道路、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打通和優(yōu)化了幾大板塊與吳中老城區(qū)、高新區(qū)、中心城區(qū)、園區(qū)的交通聯(lián)系。全區(qū)構(gòu)筑了以蘇嘉杭高速，繞城高速西南段、蘇滬高速、蘇昆太高速為主的主框架，以227省道、230省道、343省道為國省道干線公路的次骨架，以吳中大道、東方大道、東山大道、環(huán)太湖公路、東山環(huán)山路等27條區(qū)鎮(zhèn)公路為補(bǔ)充的縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)絡(luò)。至2008年末，吳中區(qū)等級(jí)公路總里程已達(dá)1081公里，所有鎮(zhèn)、區(qū)、街道均可在15分鐘內(nèi)駛上高速公路，此外，在建中的輕軌4號(hào)線將全部穿越吳中區(qū)。
自1999年蘇州大學(xué)文正學(xué)院落戶越溪，啟動(dòng)了越溪的開發(fā)，緊接著，蘇州國際教育西南區(qū)在越溪建立。交通也隨之便利起來，吳中大道、友新路和友新高架、繞城高速相繼建成，十幾條公交線路將越溪和蘇州市區(qū)各處溝通連接。近年來，吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、蘇州海關(guān)、吳中區(qū)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也陸續(xù)遷移越溪。各路房產(chǎn)開發(fā)商憑著敏銳的觀察力，紛紛進(jìn)駐越溪。“越溪板塊”一時(shí)成了眾多知名開發(fā)商爭(zhēng)相追捧的“熱土”，以“石湖”冠名的小區(qū)如雨后春筍般拔地而起，一批批精品樓盤紛紛亮相。隨著SM購物中心正式進(jìn)駐與南蘇州生活廣場(chǎng)的日益完善，一個(gè)集行政、商貿(mào)、金融、教育、文化、休閑等綜合功能于一體的城市副中心日漸成熟。“越溪板塊”只是吳中區(qū)樓市發(fā)展的一個(gè)縮影，大交通與大配套的良性互動(dòng)，將構(gòu)建整個(gè)吳中區(qū)半小時(shí)生活圈，使居住吳中的人們工作與生活左右逢源。
三看潛力：昔日價(jià)格“洼地”躍升為樓市高地
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份吳中區(qū)共成交住宅類商品房1193套，成交量較上月增加237套，升幅為24.79%，平均單套成交面積130.5平方米。從單套成交面積上來看，吳中區(qū)成交套型以別墅等中大戶型為主。吳中區(qū)成交均價(jià)為6349.66元/平方米，較3月份上升869.49元/平方米。在小戶型等成交減弱、經(jīng)濟(jì)型別墅成交回升的作用下，本月吳中區(qū)成交均價(jià)有所回升。
在前期樓市普遍冷清的情況下，吳中區(qū)多個(gè)樓盤成交活躍。越湖名邸、石湖華城、美田玫瑰99以及誠河新旅城成為區(qū)域銷量穩(wěn)定的項(xiàng)目。獨(dú)墅湖板塊憑借自然資源及交通完善，板塊內(nèi)香濱水岸、中房寓上湖、星嶼仁恒等項(xiàng)目成交迅速回升。
山水別墅憑借稀缺的自然資源更是受到廣大市民青睞。姑蘇桃花源三期紫院、尼盛西城等別墅產(chǎn)品一經(jīng)推出，即受到廣泛關(guān)注，另外，別墅方面，招商小石城、金庭樂府、太湖黃金水岸等項(xiàng)目在5月將首次公開。
分析吳中區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，必須把目光閃回幾年前。從2002年到2004年，蘇州城市及房地產(chǎn)開發(fā)主要以古城區(qū)為原點(diǎn)，逐步向東、南、西、北四個(gè)方向發(fā)展。這種發(fā)展模式?jīng)Q定了在很長一段時(shí)間內(nèi)，蘇州城市及房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)和重點(diǎn)區(qū)域緊密圍繞環(huán)線內(nèi)的中心城區(qū)等成熟區(qū)域展開，使得吳中區(qū)成為一個(gè)相對(duì)熱度不高、價(jià)值不突出的區(qū)域，其土地價(jià)值和居住價(jià)值沒有得到充分挖掘。與中心城區(qū)和工業(yè)園區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域相比，在很長一段時(shí)間內(nèi)，吳中區(qū)樓市“稍遜風(fēng)騷”。
從2004年至今，吳中區(qū)城市發(fā)展及房地產(chǎn)一路上揚(yáng)，樓市“藍(lán)海格局”初步形成。近幾年來，受產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張、人口擴(kuò)張、新城區(qū)擴(kuò)張、舊城拆遷改造等因素的影響，蘇州城市及方式地產(chǎn)發(fā)展向中心城區(qū)外圍突破，原來還屬于郊區(qū)的很多區(qū)域一舉被納入城市發(fā)展的勢(shì)力范圍。
悄然間，木瀆、越溪、郭巷、東山等板塊成為新城市、新項(xiàng)目開發(fā)的前沿陣地，其房地產(chǎn)的增幅和開發(fā)規(guī)模簡直可以用“驚人”來形容。除了本地房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外，深圳、上海、南京等地的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛在吳中區(qū)投資，反映了開發(fā)商對(duì)吳中區(qū)房地產(chǎn)后市以及發(fā)展?jié)摿τ兄渥愕男判暮蛢r(jià)值預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從未來吳中區(qū)房地產(chǎn)的供應(yīng)量來看，它將位居蘇州前列。這足以說明，未來吳中區(qū)在蘇州城市開發(fā)中占有重要地位，其城市擴(kuò)張速度將會(huì)很快。房地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，催生了吳中區(qū)域面貌的改變，也成就了吳中區(qū)今天的熱度，使其一躍成為蘇州樓市的新高地。
|