數(shù)據(jù)顯示，上周(4月30日至5月7日，下同)，蘇州商品住宅成交1072套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增長(zhǎng) 42套，成交面積為132480.89平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期增長(zhǎng)8992.23平方米。五區(qū)域成交套數(shù)排名依次是：園區(qū)，中心城區(qū)，吳中區(qū)，相城區(qū)和高新區(qū)。其中園區(qū)成交套數(shù)比例為46.46%，且環(huán)比增長(zhǎng)50.91%，是成交量未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的唯一區(qū)域。除園區(qū)外各區(qū)成交套數(shù)均有不同程度下滑，去化量環(huán)比下滑82.67%。成交套均面積方面：高新區(qū)繼續(xù)保持在100平方米以下。相城區(qū)和園區(qū)成交套均面積有上升，表明改善型需求開(kāi)始關(guān)注兩個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。吳中區(qū)套均面積達(dá)137平方米，表明該區(qū)公寓市場(chǎng)成交量開(kāi)始萎縮，別墅市場(chǎng)開(kāi)始步入回暖通道。中心城區(qū)套均面積比上期沒(méi)有多大變化，處于較穩(wěn)定的狀態(tài)。
上周，蘇州新增預(yù)售樓盤(pán)10個(gè)，其中住宅預(yù)售面積281421.54平方米，合計(jì)2177套。五區(qū)域按新增面積比例排名依次是：高新區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)和中心城區(qū)。高新區(qū)成交量上周環(huán)比下滑近83%，但新增房源卻環(huán)比增長(zhǎng)350.65%，增長(zhǎng)幅度為各區(qū)之最，同時(shí)高新區(qū)新增量占全市住宅新上市房源總面積的60%以上，成為絕對(duì)的供應(yīng)主力。此外中心城區(qū)上周無(wú)新房源推出。
上周，商品住宅成交均價(jià)為6967元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲20.43元/平方米，增幅為0.29%。近幾期樓市中“低價(jià)跑量”現(xiàn)象趨于普遍，價(jià)格也在成交量持續(xù)高位運(yùn)行的支撐下有微幅上漲的趨勢(shì)，但從近兩期的 房?jī)r(jià)走勢(shì)看，成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)幅度已經(jīng)回落，并收縮到本期0.29%的水平，表明目前市場(chǎng)上多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)持理性態(tài)度，所以房?jī)r(jià)不宜有太大幅度上行，面對(duì)目前市場(chǎng)環(huán)境，應(yīng)盡量保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
上周，蘇州商品住宅銷(xiāo)售排行榜，園區(qū)中海國(guó)際社區(qū)獲本期排行榜冠軍。全市住宅銷(xiāo)售前三名是中海國(guó)際社區(qū)(園區(qū))，雅戈?duì)栁磥?lái)城(園區(qū))，華城國(guó)際(相城區(qū))。銷(xiāo)售冠軍中海國(guó)際社區(qū)上月底大 戶(hù)型房源開(kāi)盤(pán)，主力面積125、138、161平米等，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠為95折后再減34000元，優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大，折后均價(jià)在6000元/平方米左右，首批房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就全部售罄。雅戈?duì)栁磥?lái)城五一期間在住博會(huì)上推出了多套特價(jià)房源，均價(jià)5800元/平米起，吸引了眾多購(gòu)房者的眼球，成為住博會(huì)上簽約認(rèn)購(gòu)最多的項(xiàng)目之一。住宅銷(xiāo)售排行榜十強(qiáng)中，園區(qū)占據(jù)了絕大多數(shù)，達(dá)到8席，相城和中心城區(qū)各占1席。各區(qū)住宅銷(xiāo)售冠軍分別為：中海國(guó)際社區(qū)(園區(qū))，御庭苑(中心城區(qū))，山水華庭(吳中)，朗悅灣(相城區(qū))和新地公寓(新區(qū))。冠軍榜上的新面孔之一御庭苑為中心城區(qū)純多層住宅之一，為城區(qū)稀缺產(chǎn)品，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格一直保持在7800元/平米，優(yōu)惠幅度不大，春季購(gòu)房節(jié)時(shí)該項(xiàng)目打出了500元/平方米的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度很大。新地國(guó)際公寓由兩棟50層超高精裝建筑組成，為高新區(qū)比較高端的一個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格更是在萬(wàn)元以上，該項(xiàng)目成交4套。
別墅成交前五強(qiáng)分別為：玫瑰灣(園區(qū))，依云水岸花園(相城區(qū))，三江尊園(相城區(qū))和上郡花園(園區(qū))和尼盛西城(吳中區(qū))。園區(qū)和相城區(qū)受益于住博會(huì)，多個(gè)別墅項(xiàng)目成交量均有上升，值得指出的是園區(qū)玫瑰灣在大環(huán)境的帶動(dòng)下成功簽售7套聯(lián)排別墅，榮獲別墅銷(xiāo)售冠軍。
上周，全市二手住宅共計(jì)成交666套，環(huán)比增長(zhǎng)15.22%，成交面積為 62261.62平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.75%。五個(gè)區(qū)域市場(chǎng)中，吳中區(qū)成交環(huán)比增幅最大，達(dá)44.57%，高新區(qū)和相城區(qū)增幅均達(dá)到25%以上，園區(qū)成交繼續(xù)回落，但回落速度減小，中心城區(qū)依然是成交的絕對(duì)主力，成交量環(huán)比增長(zhǎng)9.95%。蘇州 二手房成交量走勢(shì)終于止住跌勢(shì)，開(kāi)始小幅上探。考慮到近兩月購(gòu)房需求的高度去化，后續(xù)供應(yīng)力度也有所減弱，同時(shí)房?jī)r(jià)也已接近去年上半年的高位水平，因而預(yù)計(jì)后市二手房市場(chǎng)將逐漸步入"散熱期"，目前房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)將有所緩和。同時(shí)高性?xún)r(jià)比房源供不應(yīng)求的旺季現(xiàn)象逐漸消失，二手房的成交周期也會(huì)相應(yīng)拉長(zhǎng)，議價(jià)空間將有所松動(dòng)。
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